1、 商品房房產(chǎn)證何時(shí)辦理？

我國(guó)法律對(duì)房產(chǎn)證辦理時(shí)間有明確規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任除當(dāng)事人另有約定外的違約：一、辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記的期限；二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為未完成房屋的，自登記之日起90日內(nèi)房屋交付使用時(shí)；

（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。

首先，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定辦理房產(chǎn)證期限的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)證，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。其次，合同對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限沒(méi)有約定的，適用法律規(guī)定的期限。這就是人們經(jīng)常提到的所謂“90”天期限。商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日為90日；商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的為已完工房屋的，自合同訂立之日起90日為90日。

居住在拆遷房屋內(nèi)，合同簽訂時(shí)對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限有約定的，以合同約定的期限為開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的期限；合同沒(méi)有約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)協(xié)助其辦理房產(chǎn)證。二是先辦理房產(chǎn)證要注意什么，誰(shuí)來(lái)辦理房產(chǎn)證。

預(yù)售商品房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”從這個(gè)角度看，在法律上，買(mǎi)受人本人就是申請(qǐng)房產(chǎn)證的法定義務(wù)人。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理房地產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，委托具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批后，用于房屋權(quán)屬登記”。

基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，在現(xiàn)實(shí)中，特別是對(duì)于商品房購(gòu)房者，購(gòu)房合同中有很多約定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代為辦理。

其次，定義應(yīng)用程序的時(shí)間限制。土地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)登記的期限。如果選擇由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理，應(yīng)在購(gòu)房合同中約定合理期限，切實(shí)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

買(mǎi)受人自房屋（期房）交付之日起90日內(nèi)或自合同簽訂之日起90日內(nèi)（現(xiàn)房）未取得房屋所有權(quán)證的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償金額可以按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)預(yù)期貸款利率計(jì)算。買(mǎi)受人未在合同中與開(kāi)發(fā)商就辦理房產(chǎn)證的期限和違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議的，可按上述規(guī)定追究開(kāi)發(fā)商責(zé)任。第三，合同可以終止。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，買(mǎi)受人因出賣(mài)人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記的，買(mǎi)方要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。因此，如果因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人自交房之日起一年零九十天以上無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求法院解除合同并賠償損失。

基于以上介紹，我國(guó)法律對(duì)房產(chǎn)證辦理時(shí)間有明確規(guī)定。相信您看完以上介紹后，對(duì)何時(shí)辦理商品房房產(chǎn)證的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他們會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎