購買商品房時如何辨別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?/p>

步驟/方法

<1:封面材料為進口涂塑紙，封面頂部印有中華人民共和國國徽，下部第一行印刷對于圓形字符，第二行用黑色字符打印，全部為金色。

2建筑登記號：建設(shè)部登記并編號各能發(fā)證的市、縣級發(fā)證機構(gòu)，北京市統(tǒng)一建筑登記號為11001。

3團花：封面內(nèi)頁有紅綠細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。

4水印：宋代“房屋所有權(quán)證”的暗印。

5發(fā)證機關(guān)印章：法定發(fā)證機關(guān)為市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上的發(fā)證機關(guān)印章為機印，印痕清晰、干凈，顏色統(tǒng)一。北京市的發(fā)證機關(guān)是北京市國土資源和房屋管理局。

6紙張：淺粉色印鈔紙。

7蕾絲：在主頁上，上、下、左、右等寬對稱的棕色圖案邊框，圖案清晰細膩。

8填發(fā)單位：第二頁右下角為填發(fā)單位（章）：即房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)縣房屋土地管理局印章。

9編號：在封底“注意事項”的右下角：有印鈔廠的印刷流水號，同一發(fā)行機構(gòu)的權(quán)證號是連續(xù)的。（一）房地產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，買賣雙方憑房屋買賣合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。（二）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)當攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)房地產(chǎn)買賣契約。房產(chǎn)證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）交易過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在3個月內(nèi)到房屋所在地市或區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟建筑物的權(quán)屬證明、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表、，墻邊界表和面積計算表。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后，購房人可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

以上是相關(guān)答案。以上文章給出了區(qū)分房屋所有權(quán)證真?zhèn)蔚姆椒āＨ绻阃ㄟ^開發(fā)商拿到房屋所有權(quán)證，一般都是真的。不過，如果買二手房，就可能存在欺詐行為。如果您有其他法律問題，可以向法律咨詢他是巴望的相關(guān)律師。你知道嗎