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寧波
如何認定逾期未領房屋許可證的責任
1、 如何確定逾期申請房屋許可證的責任。辦理產權證有兩種方式：購房者直接辦理產權證，開發商代為辦理產權證。“期限”的確定方式也相應不同：購房人直接辦理證明的，開發商在“期限”屆滿前完成初始登記，并告知購房人已辦理初始登記，否則逾期；開發商代買受人辦理房產證的，需在期限屆滿前完成初始登記和過戶登記，并將產權證交給買受人，否則將構成逾期。從比較中可以看出，開發商代為申領房產證的義務很重，應在期滿前完成辦理房產證所需的各項工作。（2）違約責任的前提是“賣方的理由”。根據《商品房合同司法解釋》第十八條規定，因出賣人原因買受人未能取得產權證的，應當承擔違約責任。因此，開發商承擔違約責任的條件是“賣方的理由”賣方原因“包括：材料不全導致初始登記延誤；違法工程導致未能辦理初始登記；開發商未能及時通知買方交付材料和稅費導致申請證書延誤；開發商在完成初始登記后未及時通知買方，導致買方申請證書延誤等，因賣方檢查失誤、工作延誤或買方材料不合格造成的違約，開發商不承擔任何責任，遲交材料，遲交相關稅費。二是如何確定房屋交接日期，應以每個購房人的房屋交接之日起“90天”計算。
（2）房屋交接、辦證工作接連進行。自每次房屋交接之日起計算的辦證期限，不增加開發商的責任，也不損害其他購房者的利益。
（3）不可能提交整個階段的所有信息。如果提交了全部資料的買方長期不能申請該證書，則相當于將其他買方應承擔的不利后果轉移給遵守合同的買方。
根據以上介紹，我們可以了解到相關人員是如何確定逾期房屋許可證的責任和房屋交接日期的。要知道，這些法律知識事關相關人員的合法權益。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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