民法典生效前的規(guī)定：婚姻法司法解釋三第六條婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，雙方同意捐贈所擁有的不動產一方當事人向另一方當事人贈與的，贈與人應當在贈與房地產變更登記簿上登記；贈與在登記前被撤銷的，另一方當事人請求繼續(xù)履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時，如果一方捐贈了另一方的房產，即使結婚多年，只要房產沒有轉讓，捐贈方也可以取消捐贈。離婚時，房產仍屬于贈與方，不會分割?；橐龇ㄋ痉ń忉屓谄邨l規(guī)定，父母一方婚后購買的不動產，產權登記在投資方子女名下的，依照婚姻法第十八條第三款的規(guī)定，只能視為對自己子女一方的贈與，不動產確認為夫妻一方的個人財產。

此時，以自己子女名義登記的產權是對自己子女的贈與，在婚姻關系存續(xù)期間與對方沒有任何關系，離婚時不會作為個人財產分割。在婚姻法司法解釋三中，雙方父母購買的不動產產權登記在一方子女名下的，可以按照父母的出資份額認定為雙方共有，除非雙方另有約定。

婚后雙方父母購買的房屋，無論產權登記在哪一方名下，均按離婚時各自的出資比例進行分割?！吨腥A人民共和國婚姻法司法解釋三》第十條：夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，用個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸。房產登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產屬于產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后支付的金額及相應的財產增值部分，離婚時由產權登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補償給另一方。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后雙方共同還貸，房屋也屬于夫妻個人財產，離婚時房產不會分割?；橐龇ㄋ痉ń忉屓谑l結婚期間，雙方以參加房改的一方父母的名義使用夫妻共同財產購房，產權登記在一方父母名下。離婚時另一方主張按夫妻共同財產分割房屋的，人民法院不予支持。購房時的出資可以作為債權處理。

此時，如果雙方使用共同財產以父母名義購房，產權登記在一方父母名下，房屋產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，所以不能分割。按出資額償還出資，只能作為債權。6以按揭貸款的形式分割離婚房地產。在婚姻存續(xù)期間，雙方以共同收入償還銀行貸款本息，因此只能認定房屋現(xiàn)值屬于夫妻雙方。對于房屋產權的分割，在實踐中，夫妻共同財產的分割原則上應當是平等的。根據(jù)生產生活的實際需要、財產來源等，由雙方協(xié)商處理。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法解釋（二）》第二十一條規(guī)定，“離婚時雙方對尚未取得所有權或者全部所有權的房屋發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，人民法院不予判決房屋所有權，但應根據(jù)實際情況判斷當事人對房屋的使用情況，“但應區(qū)別對待兩個方面：

（1）婚前，如果夫妻一方在婚前支付了房屋款，那么房屋必須是夫妻婚前的個人財產。（2） 婚后償還房屋的按揭貸款由雙方共同支付，應屬于雙方共同財產，并按按揭金額進行分割。

以上是離婚不動產的六種情況，以及這兩種情況下如何分割不動產。如果您所涉及的房地產情況超出了這些范圍，小編建議您需要提前咨詢專業(yè)律師，也可以直接到律霸咨詢我們的網上律師。最后，我希望你的問題能得到更好的解決。