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辦理房屋所有權證的時間有沒有限制

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 640人看過

（1）辦理房產證會有期限嗎？辦理房產證的時間在我國法律中有明確規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條：因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）辦理商品房買賣合同登記期內約定的房屋權屬；（二）商品房買賣合同標的為未竣工房屋的，應當解除商品房買賣合同標的為竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日。上述法律規定明確，辦理房產證的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先，根據商品房買賣合同約定，如果商品房買賣合同約定了辦理房產證的期限，開發商應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房產證，否則它將承擔違約責任。二是合同中對辦理產權證的期限沒有約定的，適用法律規定的期限。這就是人們經常提到的所謂“90”天期限。“90”日，是指商品房買賣合同標的物為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；“90”日，是指商品房買賣合同標的物為已完工房屋的，自合同簽訂之日起90日內（2）辦理房產證需要多長時間房產證辦理時間規定，如果是房屋使用權轉讓，估計需要2個月，因為我們需要去房產調查信息查詢服務年限，等，前端需要1個月左右，然后如果三聯是易中心交貨的話，大約30天后生產證，所以前后一共需要2個月。（3）辦理房產證所需的材料，須經房產管理部門核實，買受人方可領取房產證。

（2）房地產交易后一個月內，買賣雙方持房屋買賣合同等憑證到房地產交易所辦理交易過戶登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。

（3）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納新房產證手續費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續。交易所將向買方簽發房地產買賣契約。房屋所有權證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權轉移、產權登記手續的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。

（4）交易過戶手續辦理完畢后，買受人應持房地產交易所出具的房地產買賣合同，在3個月內到房屋所在地市或區（縣）房屋土地管理局登記。申請所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋權屬轉移登記表、墻體分界表等面積計算表。

看完這篇文章，您對房產證的辦理時間有沒有一個清晰的認識？對于銷售商品房，買受人未在規定期限內領取房產證的，出賣人需要承擔違約責任。如果你打算買房，最好提前做好房屋產權的“功課”。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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