約定的產權登記期限是多久？

出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將出賣人需要提供的資料報產權登記機關備案。因出賣人責任，買受人未能在規定期限內取得房地產權證的，雙方同意按下列第二項處理。賣方支付已付房價的0%。5%的罰款。首先，了解什么是約定期限：約定期限是指買受人依法辦理權屬登記、取得產權證書的時間。這一時限《城市商品房預售管理辦法》第十二條規定：“自預售商品房交付使用之日起90日內，購房人應當持有關證件到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理權屬登記手續”。二是根據《商品房銷售管理辦法》第二十七條規定，“申請初始登記、過戶登記的，權屬清楚、產權來源信息完整的，登記機關應當自受理登記之日起30日內批準登記并發給房屋所有權證”，即出賣人應當在1個月內申請辦理首次登記的行政許可，買方應在一個月內申請轉讓登記，也可在一個月內完成。請注意，此處申請初始登記和轉讓登記之和不等于或。所以是60天。第三，建設部《關于簡化房地產交易和房屋權屬登記手續的指導意見》附件一的初始登記期為5個工作日，而《城市商品房預售管理辦法》第十二條規定，出賣人應當自商品房交付之日起90日內辦理登記，并將必要的權屬登記資料移交買受人。在此期間，先決條件已經包括在內，即出賣人初始登記成立、附通知書完成、房款結清、出具相關證明材料。因此，隨附的通知時間可以從上述規范中看出。是買受人自商品房交付之日起90日內履行，因出賣人初始登記完成，初始登記時間為商品房交付之日起60日，而行政審批初始登記時限為5個工作日。這兩項的法定時間不應超過65天，也就是說，所附的通知最遲應在買方證書規定的期限屆滿之前，這是不言而喻的，在時間上是完全可操作的。否則，不需要初始注冊和轉讓注冊之間相差25天的技術設置。

第四，需要澄清的是，賣方的初始注冊數據報告并不一定意味著初始注冊成立。例如，由于維修基金逾期支付或綠化面積與設計方案不符，或擅自變更施工圖設計，致使賣方未能在5個工作日內辦理登記。理解示范文本第15條中關于“產權登記”的約定，賣方向登記中心報告材料的日期是證明過程中所有責任完成的日期，這顯然是片面的，因為這個分界點既不是初始產權登記完成的日期，也不是通知買受人辦理認證手續的日期，而只是初始產權登記上報的日期。如果賣方的申報不被批準，是因為施工中違反規章制度造成的延誤，但是，只要在規定的期限內上報，與賣方的責任無關？再者，如果買賣雙方存在合同糾紛領域等問題，也叫買受人如何辦理證明。由此可以得出結論，驗收單在出賣人初次登記時出具后，由買受人承擔房地產部門的全部責任。因此，數據報告相當于初次登記的成功，相當于證書辦理過程中出賣人的責任邊界，這顯然是減少和規避出賣人在所有權轉移中責任的表現。

出賣人交付房屋后60日內，應當到有關登記機關辦理產權登記。這是問題中提到的商定時限。它也解釋了時間限制是什么，還有一些擴展的知識。如果您還有什么不明白或其他問題，可以繼續咨詢律師事務所的在線律師