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寧波
哪些房地產糾紛可以直接起訴到法院
哪些房地產糾紛可以直接起訴到法院？房地產交易糾紛有下列情形之一的，可以直接向法院起訴：
<1。平等主體之間的私有房屋所有權、財產分析、買賣、租賃、借款、代管、贈與、抵押等糾紛，以及侵犯私有房屋所有權、使用權的糾紛，應當由民事法院受理。平等主體之間的租房、借房、換房、強占房屋糾紛，主要由房管局直接管轄的，由民事法院受理。職工對本單位自理住房分配方案、決定有意見，但與本單位有爭議的，不屬于當地法院管轄。但在住房分配過程中，職工擅自強行占用待分配住房并向法院申請解決的，由民事法院受理。
4。其他職工占用單位分配給職工的房屋，侵權人向法院提起訴訟的，民事法院受理。
5。行政劃撥引發的公房所有權、使用權糾紛不屬于法院管轄。當事人一方向法院提起訴訟的，應當通知其向主管部門申請解決。房屋所有權和使用權明確的，民事法院受理糾紛應當僅為權利義務的履行。因通道、照明等違法建筑妨礙他人民事權益造成的相鄰糾紛，或者因違法建筑買賣、出租、抵押等糾紛提起的訴訟，民事法院應當受理。拆遷人與被拆遷人就安置、補償、產權交換等問題達成協議，并履行部分協議后，因一方反悔引發的糾紛，由民事法院受理。因危房改造引起的糾紛，原則上不作為民事案件受理。拆遷人與被拆遷人在危房改造中達成安置補償協議，協議已部分履行，當事人僅為繼續履行協議而起訴的，民事法院可以受理。土地權屬和土地使用權明確，當事人因侵權引發的糾紛應當作為民事案件受理。但是，土地行政主管部門對侵權行為作出行政裁定，當事人不服提起訴訟的，法院應當作為行政案件受理。土地出讓合同糾紛由民事法院受理。對房地產開發、建筑合同、股權、合資、代理等其他民事行為發生爭議的，民事法院應當受理。
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