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寧波
買小產權房有什么風險
1。什么是小產權房？小產權房主要有三種解釋：一是對于開發商的產權，開發商的產權稱為大產權，購房者的產權稱為小產權，因為購房者的產權與開發商的產權是分離的。
其次，區別在于房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。第三類是一般意義上的小產權房。這種房屋的產權不是國家頒發的，而是由農村政府頒發的，又稱“農村產權房”。中國實行國有土地所有權和集體土地所有權。農村宅基地屬于集體所有制。小產權房不能轉讓、出售給非集體成員，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民向城鎮居民出售房屋不受法律保護。
2。為什么會有小產權房？
大中城市的高房價是小產權房出現的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供應有限，很多大城市的房價一路上漲，小產權房的真正購房者很多。另一方面，農村集體在集體建設用地和宅基地上建設小產權房。他們不需要支付土地出讓金，所以價格相對較低。
3。購買小產權房有哪些風險？
在現行法律框架下，小產權房是違法的，不受法律保護。購買小產權房存在以下風險：
①小產權房沒有產權保護，沒有所有權、轉讓權、處分權和收益權，不能辦理房屋產權過戶手續。（2） 在購買農村產權等小產權房時，無法申請貸款，只能一次性或分期付款，這將增加購房者的資金壓力，增加購房風險。
③小產權房沒有國家產權證，只有鄉政府或村委會的產權證，不能像大產權房一樣抵押轉讓。如果是國家征地拆遷，購房者的利益將難以保障。購房合同雙方沒有正式簽訂，也沒有法律支持。當我們買房時，一定要注意土地的使用年限和性質。如有必要，我們可以到有關部門進行咨詢和詢問。你知道嗎
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