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寧波
房地產項目如果符合任何條件，都可以轉為收益
房地產項目收入滿足[2009]31號文規定的三個條件之一是否可以結轉？與工程竣工有關嗎？項目完成的依據應該是什么？在實際操作中，哪個條件作為收益標準比較好？
[答：
房地產開發經營企業所得稅處理辦法房發[2009]31號文第三條規定，企業房地產開發經營業務包括土地開發，住宅和商業建筑、其他建筑、附屬設施、配套設施和其他開發產品的建造和銷售。除土地開發外，其他開發產品符合下列條件之一的，視為已開發完成：
（1）開發產品的竣工證明材料已報房地產管理部門備案。（2） 開發的產品已投入使用。（3）已取得開發產品的初始產權證書。
一般情況下，開發產品完成后，才能完成竣工驗收，辦理竣工驗收手續。《住房建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（建設部令第78號）第三條規定：“國務院建設行政主管部門負責全國住房建設工程和市政基礎設施工程竣工，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內工程竣工驗收備案管理。第四條規定，建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。第五條規定，建設單位辦理工程竣工驗收記錄，應當提交下列文件：（一）工程竣工驗收記錄表；（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應包括工程建設申請日期、施工許可證號、施工圖設計文件審查意見、勘察、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量資質文件，驗收人員簽署的竣工驗收文件原件、市政基礎設施的有關質量檢驗和功能試驗資料以及備案機關認為必要的有關文件材料；（3） 法律、行政法規規定由規劃、公安、消防、環保等部門出具的批準文件或許可文件；（4）建設單位簽訂的工程質量保修書；（5）法律、法規規定的其他文件。
商品房還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。因此，房地產開發企業結轉的收益必須是開發產品的完成額。為避免人為長期不結算工程價款，長期不確認收入和成本，國稅發[2009]31號文確認，只要開發產品滿足上述條件之一，即視為完成。只有竣工的房屋才能辦理竣工驗收，才能交付業主使用，才能辦理房屋初始產權證手續，初始產權登記后才能辦理每個購房人的過戶登記。你知道嗎
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簡介:
本人具有豐富、扎實的專業知識，熟悉交通事故和保險法律事務、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序，熟悉各類公文，并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業務方面積累了大量的實踐經驗。執業期間曾擔任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人，憑借豐富、扎實的專業知識，盡全力維護當事人的合法權益。此外，本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務，曾代理多起訴訟案件，憑借認真負責的工作態度贏得了服務單位的良好口碑。作為一名年輕律師，堅持以誠信和正直取信于當事人是我的工作風格，進而為各類當事人提供優質高效的法律服務。
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