分攤面積的計算公式

建筑面積=建筑面積+墻體面積+陽臺面積

銷售面積=建筑面積+分攤面積

房屋購置率=（建筑面積-分攤面積）×銷售面積

分攤面積是多少？

每套（套）商品房依法應當分攤的公共建筑面積。

一般來說，多層面積分攤比例為8%-15%；小高層分攤比例為10%-20%；高層分攤比例為15%-30%。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)交付房屋時，房屋總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%。開發(fā)商將免費贈送多出的面積，開發(fā)商將負責補償業(yè)主少出的面積，也可以選擇退房。

共享區(qū)域的主要區(qū)域是什么？

高層建筑設(shè)計有大型電梯大堂，這實際上增加了共享面積。

高層建筑中單元的兩個臺階包含在共享區(qū)域中。

電梯井道：根據(jù)電梯選型確定尺寸，電梯軌道和對重軌道安裝在井道壁上，電梯門安裝在預留門洞內(nèi)。

管道井：有垂直管道、水平管道、貫通管道和分離管道。

樓梯井：容納樓梯和圍繞樓梯的建筑構(gòu)件（如墻或欄桿）的結(jié)構(gòu)。

機房：設(shè)置電信、計算機網(wǎng)絡(luò)和樓宇布線設(shè)備進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。

變電所室：社區(qū)電力系統(tǒng)中電能電壓、電流變換、集中、分布的場所。

走廊：住宅套間中使用的水平交通空間。公共大廳走廊：進入住宅后的公共空間，根據(jù)建筑功能要求

哪些不包括在共享區(qū)域中？

倉庫、車庫道、供暖鍋爐房、人防工程地下室、銷售單位自有房屋、自用房屋、管理房屋等

關(guān)于公共共享的誤解：

1。公共共享面積越小越好

公共共享面積越小對個人是好事，對整體美觀和生活舒適度有一定影響。比如，為了降低合住率，在建筑設(shè)計中就應該減少樓梯的寬度，甚至到了兩個成年人不能同時并排走的地步，這樣會影響居住的舒適性。

2。高房價≠低分攤面積

很多戶型都有自由面積，比如自由大露臺，都包含在套型面積內(nèi)，所以分攤面積不小，但獲得了高房價。

3，“零分”是騙人的

沒有真正的“零分”住房。零分享一般是開發(fā)商通過大規(guī)模贈送來填充分享面積的一種方式，贈送面積沒有寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全風險。

4，分攤比例≠分攤面積

分攤比例是整個小區(qū)的計算結(jié)果，不是某一棟房子，所以每棟房子之間會有一定的差距。你知道嗎