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寧波
小產權房和商品房有什么區別
小產權房的出現與城市房價的飆升密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。商品房與小產權房的區別在于，商品房是國家承認并批準頒發預售許可證的住宅用地，使用年限為70年。如果以后出現拆遷問題，國家會給予一定的補償。相反，小產權是集體土地，國家不承認。如果有任何問題，國家不會給予任何賠償。小產權房的優點。
低價廉租房成為低收入人群搶購小產權房的主要動力。與商品房的高價相比，購房者買了便宜的房子，實現了住房夢。第二，小業主的過度利益。
在基層鄉鎮政府和村政府基于利益的默許和推動下，許多小產權項目也以新農村建設的名義迅速發展起來。農村土地是集體所有制。目前流入市場的新小產權房主要以集體土地為主，甚至部分耕地被占用。村干部手里拿著村集體土地的公章，不交土地出讓金和各種稅費就很容易賣地。在這種情況下，小產權房的牽頭人村級或鎮級政府可以獲得超額收益。第三，合作開發商也可以按比例分成。因為不需要繳納土地出讓金和各種稅費，小產權房的收入一般會超過商品房開發的收入。第四，村民除了擁有自己的住房外，還可以從住房開發中獲得紅利。首先，缺乏“五證”是消費者取得房地產許可證的前提，即要有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售預售許可證。房地產項目，包括城中村改造，沒有“五證”不能申請房產證。雖然“小產權房”頗受歡迎，但不少業內人士認為“小產權房”存在諸多風險。最大的問題是沒有產權，不受法律保護。二是拆遷補償難。除了無法申請房產證外，那些“廉價房”實際上是超出政府規定范圍的違法建筑。如果與國家規劃相沖突，很可能被拆遷，業主也不會得到拆遷補償。三是房屋質量難以保證。沒有人監督房子的質量。一些開發商為了賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這種房子一般由土地所在的村莊開發。除了房屋的質量和房屋的售后保修外，入住后在物業管理方面也很容易出現問題。四是配套設施不完善。而且，以后一旦發生糾紛，可能連水電都沒有。第五，遺贈也很麻煩。
由于產權的缺失，將來繼承會有很多麻煩。以新農村建設和舊村改造為名，是目前常見的“小產權房”運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士也透露，由于沒有相關手續，房價普遍很低。一些開發商正在“另辟蹊徑”。一旦他們完蛋了，就不能履行諾言，馬上離開。后續工作帶來的許多麻煩都留給了買家。6小產權房不得在市場上抵押、轉售。
買房不是一件小事，甚至連父母和自己兩代人的積蓄，所以在買房前一定要謹慎
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