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寧波
小產權房能不能買賣
1、 政策法規不允許在集體土地上建小產權房。小產權房是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的。小產權房一般建在集體土地上。這并不意味著沒有產權證，但他們的證一般都是小綠皮書，然而，2010年以后的一些地方是大紅皮書，但你可以看到，他們通常蓋的是鄉政府的印章，不是房產局的，小產權房也沒有土地證。不能轉讓，當你可以處理協議，有風險。
正規合法的房屋必須有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證五個完整的許可證。一些小產權項目連一個許可證都沒有，更不用說房地產許可證了。
2。拆遷補償難。如果小產權和鄉鎮產權都在國家規劃用地范圍內，就意味著國家不會給你相當于大產權的拆遷款，即使有補償，也是一小部分。而且由于法律不承認業主的產權，賠償費很可能只交給農村大隊或鄉鎮政府。這樣，業主的利益就得不到法律的保障支持。房主無權與國家討價還價。他們沒有機會成為釘子戶。小產權和農村產權沒有使用權那么安全。
3、小產權房不受法律保護
購買小產權二手房的風險遠遠大于收入，消費者最好不要把重點放在這類產權二手房上。
所謂小產權和鄉鎮產權，只是地方政府用宅基地蓋的房子。他們沒有不動產權利，不受國家法律保護，不具有房屋的所有權、轉讓權、處分權和收益權，不能辦理房屋的產權過戶手續。最重要的是，即使房子完全自住，沒有房產證，也意味著買受人不是合法的產權人，不能以法律為武器保護自己的權益。二是小產權房本身存在質量問題。
1。小產權房的質量難以保證。
便宜是有原因的。除了證件不全，小產權房的質量也令人擔憂，房屋的售后保修也難以保證。這類住房一般由土地所在鄉鎮開發。如果沒有對房屋質量的監管，開發商為了賺錢可能會偷工減料，這可能會造成安全隱患。
2、配套設施不完善
這些房子幾乎沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也很不完善，入住后的物業管理也很容易出現問題。而今后一旦發生糾紛，可能就沒水沒電了，也沒人處理。
3。遺贈也很麻煩
由于沒有產權，今后繼承會有很多麻煩，購買后不能合法轉讓。以新農村建設和舊村改造為名，是小產權房常見的一種運作模式，具有打擦邊球的性質。事實上，小產權是沒有產權的。住房抵押貸款的條件之一是要有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證卻沒有房產證。因此，銀行和貸款機構不會做小產權抵押貸款。
在此，我們要提醒購房者，不動產登記可能會導致一批小產權房業主低價出售。買房時，我們必須睜大眼睛。不要為了貪心而買沒有房產證的房子，以免損害自己的利益。你知道嗎
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