公房租賃糾紛有哪些。私人住房租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)周期性的影響很大。由于租賃市場(chǎng)上供應(yīng)商的競(jìng)爭，租金等租賃條件發(fā)生變化。承租人一旦發(fā)現(xiàn)租金較便宜或者租賃條件較寬松的房屋，將在不等待原租賃合同約定的租賃期限屆滿的情況下解除合同。相反，出租人會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的變化而終止合同，從而引發(fā)糾紛。同時(shí)，由于租賃糾紛或原合同對(duì)租賃期限不約定，導(dǎo)致糾紛和定金糾紛。

<2。這類糾紛的起因與前者相似。也就是說，由于租賃合同是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹訂立的，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，一些承租人往往在沒有事先通知的情況下突然終止合同，并拖欠水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用而離開。這給出租人帶來了損失，從而引發(fā)糾紛。

3。房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛。在房屋租賃中，雙方對(duì)房屋裝修、設(shè)備、補(bǔ)償有明確要求。如果有的承租人要求裝修和設(shè)備更好，出租人也會(huì)明確要求使用人注意對(duì)裝修和設(shè)備的保護(hù)，但使用效果達(dá)不到雙方事先約定的效果，可能引發(fā)糾紛。或者使用者認(rèn)為房屋的裝修和設(shè)備沒有達(dá)到出租人承諾的水平，或者業(yè)主認(rèn)為使用者損壞了裝修和設(shè)備等，都會(huì)引起糾紛。目前，我國對(duì)房屋租賃中的房屋使用結(jié)果還沒有明確的監(jiān)管條件。一些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)的委托，但不愿意在租賃合同簽訂后承擔(dān)委托管理。因此，雖然雙方存在租賃合同關(guān)系，但沒有租賃管理的糾紛卻很多。

4。對(duì)于房屋租賃合同，有的城市要求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有的城市則沒有這樣的要求。雙方當(dāng)事人可以要求保留對(duì)方的文字進(jìn)行備案，造成爭議。處理糾紛的方法是什么。房屋租賃當(dāng)事人對(duì)租賃房屋有爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。

2。協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁或者民事訴訟。協(xié)商不成的，按照房屋租賃合同約定的民事訴訟或者仲裁申請(qǐng)解決。（1）申請(qǐng)仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或者其他組織向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利糾紛的法定方式。但是，當(dāng)事人以仲裁方式解決爭議的，應(yīng)當(dāng)在合同中自愿提前約定或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議。合同中沒有事先約定，事后又不能達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。相反，如果雙方當(dāng)事人事先在合同中約定，或者事后達(dá)成仲裁協(xié)議，一方當(dāng)事人向法院起訴，法院不予受理。（二）解決民事訴訟問題。當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟解決或者爭議發(fā)生后未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反有關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方不履行法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同終止的，不履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；給對(duì)方或者第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。我想提醒你，仲裁具有司法行為的效力。判決生效后，當(dāng)事人不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)。如果您有任何疑問，請(qǐng)進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎