業主委員會由業主大會選舉產生,業主委員會成員應當由業主擔任。在成立之前,是由發展商負責小區的前期物業管理,并有權選聘物業管理公司。要是住宅小區入住率達到50%以上,或者自第一位業主入伙之日起滿2年的,發展商或其委托單位就應當及時告知該區住宅主管部門,6個月內召開第一次業主大會。而第一屆業主委員會則由物業管理行政主管部門與發展商或物業管理公司、業主代表組成籌委會,推薦業主委員會候選人名單,提交第一次業主大會選舉產生。
有些小區是分期開發,如遇到這種情況,可以經過已入住半數業主的申請,成立臨時業主委員會,而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。因為擔任業主委員會的成員,除主任可以是專職的以外,其他委員都是兼職,而且是義務地為廣大業主服務,所以經常被視為是一項“吃力不討好”的苦差事。那么,業主委員會的成員就應當是既熱心公益事業、責任心強,又有一定的組織能力和時間的人(不同階層的人員,如:年齡、族別、性別以及工作和離退休)。在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但最少不能低于5人。其每屆任期為3年,可以連任。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。
二、需要辦理的登記手續
業主委員會的成立,并不需要政府部門的審批,只需到所轄區的政府房管部門備案即可(在房地產管理部門填寫備案表,一式三份)。也就是說,即使物業公司不配合,業主們只需在“內部”完成有關程序,再到政府部門備案,即可獲得法定地位。業主委員會及其成員名單應當自選取產生之日起的15日內,持下列文件報所在地的區住宅主管部門辦理登記:
1、成立業主委員會登記申請書;
2、業主委員會委員名單;
3、業主委員會章程。
此部門應自受理登記申請之日起15日內,完成登記工作,而對于不符合規定成立的業主委員會不予登記,并用書面通知申請人。房地產管理部門應與公安部門(法制科)取得聯系為業主委員會刻制業主委員會印章。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
出租房屋需不需要登記備案
2020-12-01告重婚罪怎樣才給立案
2021-02-11侵犯病人隱私權包括哪些
2020-12-15離婚時男方隱匿財產,女方在離婚后可以要求多分割財產嗎
2021-03-032020新婚姻法有什么改變
2021-03-19交通事故打官司流程
2021-03-21違建立案了能撤銷嗎
2021-03-06代位繼承和轉繼承的差別有哪些
2021-01-02農村房屋確權發證的時間是什么時候
2021-01-04續簽集體勞動合同期限能簽半年嗎
2020-12-14勞動合同快到期前可以變更期限嗎
2020-11-13競業限制是先仲裁還是先起訴
2021-03-22實習協議包括哪幾部分
2021-01-27實習期間受傷是否屬于工傷
2020-11-10公司解散孕婦如何申請勞動仲裁
2021-01-06旅行社旅客旅游意外保險合同
2021-01-04掛假牌子車肇事保險賠嗎
2020-12-05保險人能直接賠償受害人嗎
2021-02-12車禍報保險要什么手續
2020-11-17申請設立保險公司應當具備哪些條件
2020-11-29