我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)期限，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。房子的使用壽命通常比這個(gè)長(zhǎng)。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤為重要。不少業(yè)主不禁要問(wèn)：使用年限到了，房子還屬于自己?jiǎn)幔繛榱讼龢I(yè)主的疑慮，讓我們按照法律去理解吧。房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地所有權(quán)屬于國(guó)家和集體。根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)可分為不同使用年限，包括民用住宅建設(shè)用地、商業(yè)建設(shè)用地和工業(yè)建設(shè)用地。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，是一種私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，受《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規(guī)定，個(gè)人的合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料以及其他不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)歸個(gè)人所有。它的持續(xù)時(shí)間是永久的。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒(méi)有期限。只要房子沒(méi)有完全損壞，就可以一直享有；土地使用權(quán)有期限。國(guó)家通過(guò)土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，無(wú)論你的房子是新的還是二手的，房屋的產(chǎn)權(quán)期限都不會(huì)因?yàn)榻灰锥淖儭７孔拥脑a(chǎn)權(quán)是多久。至于剩余產(chǎn)權(quán)，則不會(huì)改變。比如：一套房子是2000年土地證，70年產(chǎn)權(quán)，到期是2070年。如果您在2015年購(gòu)買了這套房子，那么a房的產(chǎn)權(quán)仍然是70年，剩余壽命是2070-2015=55年。

房子一直像我們的孩子一樣受到重視。買房不要模棱兩可。一定要徹底了解問(wèn)題。相信經(jīng)過(guò)以上的分析和說(shuō)明，你想買二手房的朋友一定要徹底了解