第一，對于共有部位，“按照雙方合同或協議的約定確定權益歸屬，沒有約定的歸屬賣方所有。”

《物權法》第七十條明確規定業主對共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二，“車位、車庫、游泳池、架空層等區域的所有權、使用權、經營收益權歸賣方所有。”

《物權法》第七十三條規定，“建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有”;第七十四條第三款規定“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有”。

第三，“本項目內任何公共地方和共有部位或其他共有服務設施、設備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設施的相關權利及廣告經營權益屬于賣方所有。”

《物權法》第七十條明確規定業主對共有部分享有共有和共同管理的權利。

第四，“買方在本房地產內所從事的經營活動類型(包括但不限于出租等活動)，須報賣方及/或該花園物業服務企業審核通過”。

《物權法》第三十九條規定，“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利”。

除了以上霸王條款,還有哪些補充協議要注意?

開發商的廣告應該包含在合同中

為了維護購房者合法權益，讓購房者免于遭受虛假廣告的欺騙，前補充合同的時候，應該把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。

明確產權證辦理的時間

為了維護購房者的利益，合同中應明確房屋所有權證辦理的時間。

明確建筑面積和公攤面積

要在補充合同注明除了總建筑面積之外的套內面積和公用分攤面積，現在有些開發商喜歡在在公攤面積上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個全面的確定的公攤面積數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。特別要注意區分贈與面積和公攤面積。

明確房屋質量和裝修標準

購房者在簽約時，應認真查閱《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。不僅如此，購房者一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

如果房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

明確物業管理服務內容和收費標準

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

明確交房日期

交房日期最好用數字的大寫形式。另外，開發商往往會利用后面的空格約定”由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。

明確驗屋交接的細節

房屋交接包括交房和過戶，在合同中應當注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔。

明確屋內設施的價格

在補充協議中注明屋內哪些設施是在房價之內，這點十分重要，如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等是否包括在房價之內。

明確買賣雙方的違約責任

合同中應該明確以下情況發生時，雙方的違約責任。購房者的按揭辦不下來;購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

作為購房者，以上霸王條款以及補充協議都是我們應該注意的問題。