2015年3月10日至4月8日期間，豐臺(tái)區(qū)南苑鎮(zhèn)敏寺村因歷史原因，騰退了敏寺新村企事業(yè)單位宿舍和非集體經(jīng)濟(jì)組織使用的房屋。

在退休范圍內(nèi)，這些人不是本村村民，他們蓋的房子也不是宅基地。村委會(huì)認(rèn)為這些房子不受法律保護(hù)，但真的是這樣嗎？讓我們編一個(gè)網(wǎng)站來(lái)幫助你。北京市村民委員會(huì)強(qiáng)制拆遷企業(yè)房屋的法律分析。現(xiàn)在又出現(xiàn)了另一種情況，即村委會(huì)以土地原屬于村集體為理由，強(qiáng)行騰退在其他公司租用的村集體土地上建的工廠，或因歷史原因強(qiáng)行騰退在原村集體土地上建的房屋。比如豐臺(tái)一孟村，豐臺(tái)區(qū)政府直接管理的公房住戶。在沒有任何法律依據(jù)、未經(jīng)承租人同意的情況下，豐臺(tái)區(qū)某村委會(huì)殘忍地拆除了承租人居住的房屋。此外，一家公司的家被另一個(gè)村的一些村民拆毀。村委會(huì)有了相關(guān)部門的支持，然后就有了無(wú)法無(wú)天的趨勢(shì)，總聲稱法律管不了，我認(rèn)為這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，原因如下：

首先，根據(jù)《村委會(huì)自治法》第一條的規(guī)定，村民自治的事項(xiàng)是最重要的村民依法管理自己事務(wù)的事項(xiàng)。由此可以看出，村民自治的前提是為了村里的村民。其次，村民只能處分自己的土地和房屋。如果房子不是村委會(huì)建的，也不是村民建的，根據(jù)地依附房子的原則不在自治范圍內(nèi)。二是在原村集體（當(dāng)時(shí)可稱大隊(duì)）的土地上建房，一般是企業(yè)租用的村集體土地，廠房按合同建在土地上。這些企業(yè)大多依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還有村委會(huì)、鎮(zhèn)政府招商引資的項(xiàng)目。合同一般簽訂10年至20年，最長(zhǎng)50年。這里的生意是鎮(zhèn)政府和工商行政管理部門批準(zhǔn)的，還有村委會(huì)的租賃合同。

還有一個(gè)國(guó)有或集體公司或其他國(guó)有機(jī)構(gòu)，利用村集體土地解決工人的生活或企業(yè)生產(chǎn)問題。當(dāng)時(shí)，會(huì)有上級(jí)的指示，或者雙方達(dá)成民事協(xié)議。目前，企業(yè)可能仍在管，住房可能由政府直接管理。但在正常情況下，住所已經(jīng)分配給工人，而且有合法的租戶。公共住房本身就是國(guó)家給予公民的一種福利。承租人享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)，越來(lái)越多的承租人自建房屋。公房承租人的房子屬于國(guó)家公房，一般是城鎮(zhèn)職工。承租人與村委會(huì)的關(guān)系不是管理與被管理的關(guān)系，而是平等的民事主體關(guān)系。房主與村委會(huì)有平等的民事關(guān)系。村委會(huì)在沒有任何法律依據(jù)的情況下，強(qiáng)行拆除上訴人的出租房屋和私人住宅，嚴(yán)重違反了《物權(quán)法》關(guān)于私人財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)的規(guī)定。第三，根據(jù)村民自治法，村民自治法可以適用于村委會(huì)與村民之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但村委會(huì)與非村民之間的關(guān)系不受村民自治法的規(guī)范。但根據(jù)民法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，參與拆遷的法律予以認(rèn)定。它們也是平等民事主體之間的民事法律關(guān)系，與村民自治無(wú)關(guān)。村民自治的效力，即使程序合法，涉及其他民事主體的權(quán)益，也只能是依法決定收回土地。如何賠償或補(bǔ)償，也應(yīng)由民法調(diào)整，通過(guò)調(diào)解或司法裁決解決。

在集體土地上出租公房的，根據(jù)北京市有關(guān)公房法律法規(guī)，房管局或公司要收回公房的，應(yīng)當(dāng)給予同等的安置條件，并賠償相關(guān)損失。房管局收回房屋后，假設(shè)村委會(huì)與房管局在土地上存在法律關(guān)系，只有與房管局達(dá)成協(xié)議，村委會(huì)才能享有房屋處置權(quán)。第四，雖然國(guó)家規(guī)定村委會(huì)有自治權(quán)，但并不意味著村委會(huì)有域外管轄權(quán)，還應(yīng)執(zhí)行中華人民共和國(guó)法律。如果村委會(huì)的自治權(quán)是無(wú)邊的、無(wú)法無(wú)天的，想拆哪里就拆哪里，說(shuō)不定有一天會(huì)順便把天安門城樓拿走，世界會(huì)亂嗎。5宅基地度假的基本原則和權(quán)利保護(hù)1。由于休假維權(quán)在法律原則上是指《北京市集體土地上房屋拆遷管理辦法》（令第124號(hào)），因此休假維權(quán)的工作人員原本就是在集體土地上從事房屋拆遷的工作人員。結(jié)合124號(hào)令的有關(guān)規(guī)定，與拆遷人員溝通更為方便。由于法律的模糊性，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)工作，村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)深入?yún)⑴c工作，拆遷人有更多的自由裁量權(quán)，良好的談判技巧和經(jīng)驗(yàn)更有利于維護(hù)自己的合法權(quán)益。由于可騰空的法律程序少，難以提起法律程序，需要更高級(jí)的法律維權(quán)方案。一般來(lái)說(shuō)，它要求村規(guī)民約公開，補(bǔ)償補(bǔ)貼公開，安置房、規(guī)劃、公安機(jī)關(guān)保護(hù)公民人身、財(cái)產(chǎn)安全的責(zé)任公開，要求查處違法拆遷等法律方面的問題，以便提起復(fù)議和訴訟拆遷人訴訟。

4。退休案件的協(xié)商以協(xié)商為主，以判決為核心。談判的核心是給予溝通理解和尋求解決方案。判斷的核心是對(duì)方的底線。法律程序的目的在于震懾拆遷人謹(jǐn)慎拆遷。由于騰退房屋一般為三限三定房，房屋成本很低，在一定條件下可以上市，因此騰退人員應(yīng)重點(diǎn)做好房屋安置補(bǔ)償工作。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎