產(chǎn)權(quán)登記管理過(guò)程是指房地產(chǎn)權(quán)利人或代理人在規(guī)定的期限內(nèi)，根據(jù)權(quán)利種類(lèi)和登記情況，向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文書(shū)的行為。此程序的主要工作是檢查證書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)表和墻邊界表。檢驗(yàn)證書(shū)是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括身份證和產(chǎn)權(quán)證的檢驗(yàn)。身份證件必須與產(chǎn)權(quán)證件一致。申請(qǐng)人包括具有民事主體資格的自然人、法人和其他組織。中國(guó)實(shí)行實(shí)名制原則。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱(chēng)，并由法定代表人提出申請(qǐng)；申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名。測(cè)試有關(guān)證書(shū)的目的是確定申請(qǐng)人是否具備注冊(cè)資格。產(chǎn)權(quán)證齊全、權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源信息齊全的，方可登記。對(duì)于違法建設(shè)、臨建等，不予登記。申請(qǐng)人因正當(dāng)理由未按時(shí)提交證明材料或者需要辦理有關(guān)手續(xù)的，可以延期登記。利害關(guān)系人有異議或者權(quán)屬糾紛的，暫停登記。

填寫(xiě)申請(qǐng)表和圍墻邊界表，即填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表和圍墻邊界表。墻界表是房屋所有人向登記機(jī)關(guān)提供的房屋四壁權(quán)屬的書(shū)面證明。申請(qǐng)人填寫(xiě)《申請(qǐng)表》和《圍墻限界表》后，連同產(chǎn)權(quán)證、身份證交登記機(jī)關(guān)工作人員。核對(duì)無(wú)誤后，辦理領(lǐng)用手續(xù)，領(lǐng)取證件。

測(cè)繪是對(duì)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，了解房屋現(xiàn)狀，測(cè)算面積，核實(shí)墻體權(quán)屬，繪制戶型圖，補(bǔ)充或修改房屋平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和圖紙認(rèn)證提供依據(jù)。測(cè)繪的主要任務(wù)包括核實(shí)和糾正房屋狀況、核實(shí)墻壁邊界和繪制戶型圖。房屋平面圖連同符合實(shí)際情況的申請(qǐng)表、圍墻分界表、未登記房屋調(diào)查表、戶籍單位平面圖一并交給原登記人員，放入相應(yīng)的登記檔案袋。驗(yàn)證墻邊界非常重要。在核查過(guò)程中，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)逐一指導(dǎo)核查圍墻邊界清單的真實(shí)性。同時(shí)，鄰居應(yīng)確認(rèn)申請(qǐng)人的邊界是否與實(shí)際情況相符。經(jīng)雙方確認(rèn)后，應(yīng)對(duì)墻邊界進(jìn)行登記。

產(chǎn)權(quán)審查是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)歷史資料和產(chǎn)權(quán)登記檔案，結(jié)合實(shí)地調(diào)查和調(diào)查的實(shí)際資料，對(duì)申請(qǐng)登記的房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源、轉(zhuǎn)讓和變更情況進(jìn)行認(rèn)真審查，現(xiàn)行國(guó)際政策、法律及相關(guān)行政法規(guī)，以及申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)表、圍墻限界表等產(chǎn)權(quán)證明是否合法。

產(chǎn)權(quán)審查要層層把關(guān)，“三審案”（初審、復(fù)審、審批）。初審是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，審查申請(qǐng)人提交的文件是否齊全，核實(shí)房屋邊界，了解房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源和權(quán)利變動(dòng)情況，提出初步意見(jiàn)。初審后，公布房屋產(chǎn)權(quán)登記基本情況和初審結(jié)果。在規(guī)定期限內(nèi)，房屋利害關(guān)系人可以書(shū)面向登記機(jī)關(guān)提供有關(guān)證據(jù)，要求重新復(fù)核；無(wú)異議的，準(zhǔn)予確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審，是指經(jīng)初步審查并公告后，對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)異議的確認(rèn)，提交復(fù)審人員進(jìn)行綜合審查和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過(guò)以上步驟，即可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)并出具產(chǎn)權(quán)證。

認(rèn)股權(quán)證包括四個(gè)過(guò)程：寫(xiě)證、配圖、驗(yàn)證和蓋章。

填寫(xiě)房產(chǎn)證，即填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房屋其他權(quán)證。

測(cè)繪是指在房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的位置，粘貼房屋平面圖或者由測(cè)量人員現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核后測(cè)量制作的戶型平面圖、示意圖。

核對(duì)是指房屋產(chǎn)權(quán)寫(xiě)好并附附圖后的校對(duì)。根據(jù)申請(qǐng)，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證存根項(xiàng)目是否有錯(cuò)漏，是否與申請(qǐng)相符；根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證（或房屋共有權(quán)證）存根，檢查間隙處字體大小是否與證書(shū)扉頁(yè)字體大小一致；根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證（或房屋共有權(quán)證）存根，檢查房屋平面圖有無(wú)錯(cuò)漏、一致性。如果有問(wèn)題，那就先問(wèn)清楚，補(bǔ)好再畫(huà)。

印章，即登記復(fù)核后，在房屋產(chǎn)權(quán)證存根與房屋產(chǎn)權(quán)證的交接處加蓋缺口專(zhuān)用章和房屋管理局鋼印，并加蓋填發(fā)機(jī)關(guān)公章。

收費(fèi)認(rèn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的最后一道程序，包括征稅、收費(fèi)和認(rèn)證。產(chǎn)權(quán)人繳納的稅費(fèi)原則上應(yīng)包括印花稅、登記費(fèi)、勘察費(fèi)、證明費(fèi)等，房屋的交易、贈(zèng)與、典當(dāng)、不平等交換等均需繳納契稅和印花稅。一般情況下，辦理房屋交易手續(xù)時(shí)委托房地產(chǎn)登記部門(mén)代收契稅。

辦證，即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費(fèi)后，由發(fā)證機(jī)關(guān)簽發(fā)，產(chǎn)權(quán)人將收據(jù)、完稅收據(jù)、身份證在指定時(shí)間、地點(diǎn)交給發(fā)證機(jī)關(guān)，驗(yàn)房后出具房屋產(chǎn)權(quán)證。你知道嗎