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寧波
無證房地產是否可以根據協助執行文件直接登記？
最高人民法院發〔2012〕151號《關于轉發住房和城鄉建設部關于協助執行文件辦理無證房地產產權登記有關問題的函的通知》住房和城鄉建設部已轉發《關于按照協助執行文件辦理無證房地產產權登記有關問題的函》（京房函[2012]102號）。請參照執行情況，在執行中注意以下幾個問題：
一、在執行過程中，各級人民法院不僅要依法履行強制執行職責，而且要尊重房屋登記機構的合法權益，既要保證這項工作的順利實施，也防止了“違法建設”等不符合法律、行政法規規定的房屋被合法化的協助實施。二是在執行過程中，符合初始登記條件的，執行法院可以依法向房屋登記機關發出協助執行通知書；暫時不符合初始登記條件的，執行法院可以在處分后向房屋登記機關發出協助執行通知書，明確買受人辦理相關手續并符合初始登記條件后，房屋買受人或者所有人應當接受的條件，房屋登記機構應當按照《協助執行通知書》進行登記；買受人不符合初始登記條件的，原則上實行“現狀處理”，即在處置前，對不符合初始登記條件的房屋進行現狀處理被披露的，買受人或者受讓人應當根據房屋權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人辦理，由接受人或者受讓人負責。三是執行法院向房屋登記機關發出協助執行通知書，房屋登記機關認為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執行法院應當在三十日內依法審查理由有關規定和參照行政法規。理由成立的，撤銷或者變更協助執行通知書，并書面通知房屋登記機關；理由成立的，書面通知房屋登記機關限期按照協助執行通知書辦理。特此通知。2012年6月15日，中華人民共和國住房和城鄉建設部（建房函[2012]102號）關于協助執行文件規定的無證房地產產權登記有關問題的函：浙江省住房和城鄉建設廳建房[2011]72號。關于與最高人民法院的業務往來，答復如下：
1。已初步登記的房屋，房屋登記機關應當按照有效法律文書和人民法院協助執行通知書的要求辦理。二是未辦理初始登記的房屋，辦理相關手續后符合初始登記條件的，由房屋登記機關根據有效法律文書和人民法院出具的協助執行通知書進行登記；不符合初始登記條件的，由房屋登記機關書面向人民法院說明情況，并依法向人民法院作出處理，然后由房屋登記機關中止登記。（3） 房屋登記機構根據《人民法院協助執行通知書》登記的，應當根據人民法院生效的法律文書在房屋登記簿上記載登記事實。
2012年5月30日
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