[市場發現]6月17日，以江南花園為特色的金都航城二期以11000元/平方米的均價開盤。記者了解到，87-105平方米的兩居是主力戶型，60平方米的一居和124-168平方米的三居。開盤當天，房源全部售罄，銷售金額達4億元。大部分客戶都是CBD的精英。據悉，金都杭州將逐步推出其余樓盤，且戶型仍以二、三房為主，還有頂級復式戶型。

6月16日，茂華·京城樣板街區正式啟用。據介紹，該項目將于本月底前開盤，價格從12000元至15000元/平方米不等。茂華·京城占地18萬平方米，總建筑面積25萬平方米，容積率1.3:2.2。分為高尚住宅區、商業區和公園休閑區。

此外，6月開盤的摩爾酒店住宅、橡樹灣二期、泛海國際等項目均價均在1萬元以上。當然，還能找到萬元以下的新盤，但基本上都在外環。比如徐匯奧都，一個小戶型的公寓項目，在6月9日正式銷售。一期7、8、9號樓均價7500元/平方米，主要戶型為零房一居；二期5、6、10號樓均價8100元/平方米。

五環以內單價低于1萬元的新項目很少。6月14日剛拿到預售許可證的天下如玉就是其中之一，均價9988/m2。項目位于豐臺區西南四環路科峰橋東北角，總建筑面積近12萬平方米，其中60%為公寓，40%為寫字樓。主體結構已封頂，正處于裝修階段。專用電梯、溫泉入戶，周邊購物、交通、醫院等配套設施齊全。【無奈之舉】關注廉價的“農村產權房”

由于房價居高不下，一些購房者發現“農村產權房”項目比周邊其他項目便宜30%以上，于是忍不住要搬家。近日，一家網站就“你會買一套小產權房”進行了調查，參與調查的25000多名網友中，近75%表示“如果價格合適，可以接受”。

根據中大恒基房地產營銷研究中心近期對北京400多個在售樓盤的調查分析，目前在售的小樓盤約占整個市場的18%，其中絕大多數分布在郊區區縣，占95%。房山區小產權項目最多，占26.3%，其次是懷柔區、密云縣和通州區，分別占20%、17.5%和11.3%。價格方面，在售小產權項目均價為3344元/平方米，僅為去年北京8792元/平方米均價的38%。從不同區域在售“大小產權”項目的均價對比來看，以房山區為例。目前在售樓盤均價為4272元/m2，已經是北京的低價區域。但在售小產權項目均價僅為2437元/m2，占大產權項目的57%。通州區小產權普通住房均價3485元/平方米，通州區五證齊全普通住房均價5636元/平方米，而每平方米單價比小產權普通住宅高2151元。顯然，小產權項目的主要優勢在于價格。

[風險提示]城鎮居民不宜購買農村產權房。指出目前一些村集體經濟組織以在集體土地上建設農民住宅為主，但在安置過程中，以較低的價格賣給集體經濟組織以外的成員。因此，建設部發言人提醒城鎮居民不要購買集體土地上的房屋。這類房屋將無法辦理產權登記，其合法權益將得不到保護。

？本報記者蔡靜