1、 問題的由來根據(jù)武漢市商品房買賣合同樣本（武漢市綜合開發(fā)管理局、武漢市工商行政管理局監(jiān)制），房屋買賣雙方于2000年簽訂了買賣合同。以下為相關(guān)規(guī)定：

第九條“交付期限和條件”：出賣人應當在XX、XX、XX日前將工程質(zhì)量驗收合格并符合合同約定的商品房交付給買受人。出賣人與買受人就下列基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑物的交付日期和交付條件達成的協(xié)議：（略）

第十四條“出賣人的裝修及設(shè)備標準違約責任”：出賣人交付的商品房的裝修及設(shè)備標準賣方應遵守雙方商定的標準（見附件四）。未達到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝修、設(shè)備差價。裝修、設(shè)備的差價須經(jīng)項目成本管理部批準。

附件四：裝修及設(shè)備標準（略）

在合同履行過程中，該房屋具備下列條件：

該房屋已通過“工程質(zhì)量驗收”，具備第九條規(guī)定的“基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑”的使用條件；但不符合附件四規(guī)定的“裝修及設(shè)備標準”，因此，出賣人通知買受人按合同約定的交付日期辦理交接手續(xù)時，買受人以房屋不符合約定為由拒絕交接。雙方僵持后，買受人最終向法院提起訴訟，要求按照第十四條的規(guī)定雙倍賠償“裝修及設(shè)備差價”，同時按照第九條的規(guī)定要求出賣人承擔遲延交付的責任。在這里，我們需要明確三個問題：住房質(zhì)量問題有什么區(qū)別？如何處理不同程度的質(zhì)量問題？舉證責任如何分配？第二，房屋質(zhì)量問題的區(qū)別根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定。可分為三類房屋質(zhì)量問題：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”，是指房屋各主要構(gòu)件相互連接、相互作用的平面或空間結(jié)構(gòu)。它必須具有符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以保證能承受建筑物本身的各種荷載。如：基礎(chǔ)、承重墻、這些部位的結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問題，應視為主要結(jié)構(gòu)問題。（2） 生活質(zhì)量受到嚴重影響。這是指房屋質(zhì)量嚴重影響購房者享受房屋正常功能和使用的情況。如正常供水和供電。（3） 其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻體剝落等（本文討論的質(zhì)量問題屬于此類情況）。你知道嗎