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寧波
在什么情況下買房當二套房
1。以自己名義貸款購房，銷售結算后再貸款購房的，目前銀行對第二套住房的認定標準是“認房認貸”。也就是說，雖然房子賣了，家里沒有房子，但因為有貸款記錄，房子貸款賣了以后，買的時候會被視為第二套房子。
2。有足額資金以自己名義購房、再融資的人，如果能在房屋產權交易系統中找到自己名下的房地產，不出售、不申請貸款，將被視為第二套住房。根據新“國十條”，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女歸為家庭范疇。子女購房將按第二套住房政策執行。只有父母賣掉房子，借錢買房，才能執行首套房貸政策。目前，公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有貸款記錄，無論是結清還是出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會算作第二套房子。
5。未成年人名下有房地產，成年后貸款購房的，按照現行銀行貸款認定和房屋認定標準，不出售現有房地產的，貸款購房按第二套執行認可標準政策。
6。婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但婚后戶口不在一起，雖然戶口不在一起，但肯定在民政局辦理了結婚登記，而銀行在審批貸款時，要求借款人不僅要提供戶口簿，再次購房時還要提供婚姻狀況證明或單身證明，將被算作第二套住房。
7。婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方申請貸款購房
，因為目前銀行對第二套房子的認定是既認房又認貸，即，只要能在征信系統中查到央行的貸款記錄，即使離婚后房子判給了另一方，這一方在貸款購房時也會被認定為第二套房子。你知道嗎
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