上周末，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀監會聯合發布了兩套住房認定標準，“住房和貸款認定”成為最嚴格的標準。

此前，成都各銀行認定第二套住房的標準主要是根據貸款記錄，即是否認可貸款。新政策出臺后，房貸申請有沒有變化？記者昨日走訪了多家銀行，多數銀行仍在等待總行的通知，但建行已開始執行新標準。多數銀行觀望建行已開始執行新政“我們仍在等待總行的最新通知”。昨日，記者以客戶身份采訪了工行、農行、民生、興業、華夏等多家銀行的個貸中心，得到了同樣的答案。他們說，在接到總公司的通知之前，我們應該按照原來的程序，一經要求如果有任何變化，會通知客戶補充材料。”華夏銀行工作人員表示：“我們將遵循最嚴格的政策。”。

但對于建行的客戶來說，申請貸款的程序已經改變。記者昨日致電建行新虹路支行時，一位姓張的工作人員表示，建行已經在執行新政了。”如果要以首套房的名義申請貸款，必須提供房產部門的書面查詢結果，“他說，即使從未申請過貸款，也要以查詢結果為準。如果不是成都人，還應提供當地房管部門的書面證明。

實際操作困難，政策需要進一步明確。

然而，即使是“一套房”的真正買家，也要等一段時間才能從房產部門拿到書面證明。

昨日，記者致電成都市房管局政務中心綜合咨詢臺，稱要向銀行申請貸款，房管局需要提供“我們從未買房”的證明。對方很困惑：“我們從來沒有提供任何證明，也沒有接到任何相關通知。”

對此，成都一家股份制銀行的工作人員表示“很正常”，他表示，與已形成全國聯網的銀行征信系統相比，“認房”的最大難度是就是銀行很難查詢到購房者的房地產情況，因為很多地方的房屋登記系統還沒有聯網。盡管成都有一個網絡，房管局仍然需要時間與銀行聯系，建立一個系統，這就造成了一個“政策真空”。“因此，如果銀行信貸系統沒有你的貸款記錄，即使你已經買了房子，現在也可以按照房子的標準申請貸款。”他也承認，這種情況只是暫時的。隨著政策的推進，房管局的證明將成為申請貸款的必要條件。在不具備查詢條件的地區，借款人應提交家庭實際住房數量的書面信用擔保。

“不過，不清楚誠信信的內容和格式是否需要家屬簽字。”建行工作人員也表示，該政策還需要進一步明確。記者陳春雨

各地

上海部分銀行停止異地購房貸款

從本周起，銀行對第二套住房的認定將逐步成為“認房認貸”的原則。上海各大銀行對非本地居民申請住房貸款的限制非常積極。”民生銀行相關負責人表示，如果不能提供一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，貸款將不予辦理。中國銀行和招商銀行也提出了“異地限購”的要求，外地人士申請住房貸款必須在上海居住一年以上。

“它不僅是央行的信貸記錄，也是房地產交易中心。農行上海分行負責人表示，這一標準已經實施了一段時間。據《東方早報》報道，目前武漢已有3家銀行尚未接到通知，暫不執行舊辦法。記者了解到，目前武漢大部分銀行尚未嚴格執行“房貸認定”。招商銀行和中國農業銀行表示，尚未接到正式通知，一旦接到通知，將執行新政。

此前，武漢興業銀行、上海浦東發展銀行等多家銀行均實行“認房認貸”原則。不過，當時興業銀行的做法是由購房者提供戶名下房地產套數的證明。上海浦東發展銀行是“客戶可以提供房地產證明的名下家庭提供，不能提供信用體系記錄。”。

記者還從華夏銀行武漢分行了解到，只要在審核中發現了購房人和房產，銀行認為“無論貸款是否發放，仍認定為第二套住房”。據《楚天都市報》報道，廣州某大型銀行廣東省分行零售信貸部負責人日前表示，將嚴格執行新規，該行自5月1日起按照“認房認貸”標準發放按揭貸款。

由于“二套房”定義不清，銀行貸款操作標準不同。廣州市部分銀行實行“認房認貸”政策，部分銀行實行“認貸不認房”，個別銀行將根據客戶情況予以放寬。

“過去，所有的銀行都有自己的執行標準，有些銀行起了副手的作用。不過，這次出臺的細則統一了認定標準，這意味著各行各業不能再有自己的執行標準。”某股份制銀行廣州分行行長表示。不管你有多少套房，首付50%，利率1.1倍。北京東三環雙井橋附近某商業項目售樓處的一位銷售人員介紹說，6月6日，你買了之后，不會影響你以后買房。截至前日上午11時30分，70套房源中已有26套預訂或簽約。

由于商業項目的產權只有40年歷史，水電也采用了一直處于銷售市場的高價商業水電。然而，在調控政策不斷出臺都是針對樓市的情況下，商住兩用房卻悄然逆勢而動。

根據《第一財經日報》的意見，

認為“認房認貸”或誤傷改善需求

家住上海市閔行區的大學教師毛小姐和未婚夫婚前用自己的貸款在上海買了一套房，而且他們想在婚后賣掉其中一套房買一套大的。不過，第二套住房新標準出臺后，她購買的這套房子可算是第三套。毛小姐認為，“認房認貸”的審核標準讓她的改善型需求“誤傷”。

對此，銀行業人士指出，今年以來，一系列調控政策都沒有對改善性住房作出相關規定，這可能意味著對第二套住房貸款的認定“一刀切”。某股份制銀行上海分行零售貸款部副總經理表示，目前的房貸政策是以是否使用銀行貸款為依據的，即只要家庭成員有房貸經驗，即使賣掉房子再融資購買，后者也將被視為“第二套住房”。對于18歲以上的未婚成年子女首次購房，以往的做法是無論父母是否有貸款購房，大多數首次購房的子女都視為首套房；但新政出臺后，最新的做法需要詳細討論。”

我愛我家副總裁胡景暉表示，目前的標準太嚴格了。除了抑制投機性需求，這一行動還將導致一部分自住性需求受到錯誤傷害。比如一對夫妻，婚前有一套小房子，婚后如果兩個人用貸款買房，就會被視為第二套房。另外，我國的房屋登記制度還不完善，存在很大的困難