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寧波
告訴你什么是“第二套房”
上周四，家住泉州的林小姐第一個進入本報房地產課堂熱線咨詢：她用公積金貸款買了首套房，房貸已經提前還清。你準備好買第二套房子了嗎？
專家：使用銀行貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，應遵循二套房貸款政策。林小姐雖然家里已有一套房子，但從未申請過銀行貸款，因此不算是第二套房。
2。離婚后買的是第二套嗎？
“我以前是作為前夫的貸款參與人買房的，他拿銀行貸款，加上我的公積金”，家住臺江的王女士告訴記者，離婚后，房子交給了前夫，她只好向銀行借錢買房自理。不知她是否也應該按照“二套住房”的政策借錢？
專家：按照二套住房政策，王女士不應該借錢。首先，國家的政策主要是打擊房地產投機，而王女士的政策是獨居。這種購買行為不應成為政策的目標。其次，銀行檢查了第二套住房是否以家庭為基礎，而王女士離婚，之前沒有辦理過銀行貸款。第三，開發商遲遲不簽合同，誰來賠償？
今年4月，歐女士愛上了金山某樓盤的房子，并簽訂了認購協議。根據認購協議，雙方應在一個月內簽訂購房合同。但事實上，由于開發商的種種原因，購房合同至今仍未簽訂。
由于該房屋屬于歐女士的第二筆購房貸款，根據政策，歐女士需支付40%的首付，銀行將收取110%的利息。對于這一點，歐女士認為不合理：“如果我在5月份簽了合同，根本不會發生。開發商應該賠償我的損失。”
歐女士的損失誰來承擔？專家：根據歐女士描述的情況，開發商首先違反了認購協議中的約定。開發商過錯在先，造成歐女士損失的，應由開發商賠償。
住房貸款將更加嚴格，甚至明年下半年的房地產市場也必將發生變化。**分行負責房地產相關分析，而最低首付比例的調整可能會影響到一定數額的商業交易。你知道嗎
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