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寧波
買房人逾期付款不能賣房子嗎
1、 買房人逾期付款后能不賣房子嗎？
不可以。所謂不賣，其實就是買賣雙方不再履行房屋買賣合同，但是，不是買受人逾期付款，出賣人有權選擇不賣房子。不可否認的是，有的賣家看到房價繼續上漲，有的買家愿意出更高的價格買房，就想毀約。最常見的原因是買方逾期付款。然而，賣方可能知道一件事或另一件事。通常，只有在下列情況下，原合同才能直接終止：
1。拒不履行；買受人逾期行為是明確表示或者以自己的行為表示在還款日屆滿前不履行付款義務。（2） 買方未能在合理期限內履行義務。也就是說，買方逾期付款導致合同簽訂的初衷無法實現。當然，如果買賣雙方在房屋買賣合同中約定，買受人逾期付款時，出賣人有權不買房屋，那么出賣人不繼續履行房屋買賣合同也是合法的。如果沒有約定，則有必要在上述情況下回避賣方，否則可能構成違約。當買方逾期付款時，雖然賣方不能立即要求解除合同，但可以要求買方承擔違約責任。同樣，合同中也規定違約金等違約責任與合同相符。如果沒有約定，可以要求買方賠償實際造成的損失。二是如何規定購房后逾期交房的違約金：一般約定在1%至1‰之間；違約金按房價總額計算；不給消費者造成損失不能成為開發商逃避責任的理由；購房后逾期交房的違約金一般約定在1%至1‰之間；逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計息標準計算逾期貸款。逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋租金標準確定，或者由有資質的房地產估價機構在逾期交付使用期間進行評估。違約金是指一方當事人根據約定或者法律的直接規定，應當向另一方當事人支付的違約金。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物是金錢以外的財產。違約金不僅具有保證債務履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無辜方損失的作用。
逾期付款會對自己和他人造成一定的不利影響，因此合同和協議中應明確說明相關事項。法治社會下，法律網絡得以恢復，了解必要的法律知識是每個公民不可或缺的生活要素。只有知法、懂法，才能更好地運用法律武器維護自己的合法權益。希望以上內容能對您有所幫助。如果對您幫助不大或者您想了解更多細節，歡迎您咨詢律師事務所的在線律師，為您帶來更專業的解答和全面的法律指導。
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