1、 貸款審批不通過(guò)能否退還首付（合同法將于2020年12月31日失效）

如果無(wú)法辦理按揭，首付能否退還應(yīng)根據(jù)不同情況判斷：

1。如果是銀行找的原因，比如額度緊張，貸款無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以與賣方協(xié)商解除購(gòu)房合同，而不必承擔(dān)違約責(zé)任購(gòu)房者應(yīng)無(wú)條件退還首付款。

2。如果貸款審批受到買方自身原因的影響，如信用記錄污點(diǎn)或還款能力不足等，我們應(yīng)該盡最大努力解決問(wèn)題，如向擔(dān)保公司尋求擔(dān)保或延長(zhǎng)還款期限。

如果仍然無(wú)法解決，購(gòu)房合同只能終止。在這種情況下，買方需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，賣方應(yīng)退還首付款。因此，無(wú)論是什么原因?qū)е沦J款失敗，首付款可以退還。唯一的區(qū)別是買方是否需要支付違約金。有關(guān)法律、法規(guī)《合同法》第一百九十六條是借款人向貸款人借款、償還借款、到期支付利息的合同。第一百九十七條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但自然人之間另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限和還款方式。第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。第一百九十九條借款人訂立借款合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款人的要求，如實(shí)提供與借款有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況。第二百條借款的利息不得提前從本金中扣除。提前從本金中扣除利息的，按照貸款實(shí)際金額返還貸款，并計(jì)算利息。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第667條

借款合同是借款人向貸款人借款、還貸、到期付息的合同。第668條借款契約應(yīng)為書面形式，但自然人另有約定者，不在此限。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限和還款方式。第669條（借貸契約之真實(shí)性）借貸人訂立借貸契約時(shí)，應(yīng)依借貸人之要求，提供與借貸有關(guān)之業(yè)務(wù)活動(dòng)及財(cái)務(wù)狀況之真實(shí)資料。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，首付付清后，貸款是否可以退還，但貸款不能批準(zhǔn)，要看雙方的協(xié)商。如果要付罰款，退款的唯一辦法就是這樣。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎