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寧波
延遲簽訂房屋買賣合同是違約嗎
1、 根據我國相關法律法規規定，房屋買賣合同遲延簽訂不構成違約，違約是指合同生效后未履行合同義務。《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責任】當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行等違約責任，采取補救措施或賠償損失。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔違約責任。二是房屋買賣合同終止的條件是什么？一是房屋主體不合格。二是房屋驗收時，購房者如果發現房屋主體存在嚴重質量問題，可以拒收。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規定，房屋主體結構質量不合格，導致房屋無法交付的因使用或者交付后房屋主體結構質量經有關機構鑒定不合格的，買受人有權申請解除購房合同，出賣人可以向出賣人申請賠償。根據《解釋》第十四條規定，在房屋買賣過程中，雙方簽訂的房屋買賣合同中標明的房屋面積與實際價值相比縮水3%以上，雙方未就妥善解決這一問題達成一致意見的，購房人可以申請退房并終止購房合同簽訂后，出賣人應無條件退還房屋價款及利息。目前新房多以期房形式銷售，期房交付時間存在諸多不確定因素。根據《解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋的，買受人在明確通知催交后三個月內仍未交付房屋的，買受人可以單方提出解除合同，并要求出賣人返還已付房價和利息。
4。無力申請產權證
購房時，人們會更加關注房屋能否申請產權證，不能正常及時地申請產權登記，這在購房過程中經常發生。非買受人自身原因或者出賣人原因的，雙方可以解除合同，出賣房屋，買受人應當返還房屋價款。意味著商品房預售后，開發商改變規劃設計，影響房屋結構、戶型、空間大小、朝向和整體環境。開發商應當按照批準的規劃設計建造商品房。商品房銷售后，開發商不得擅自變更。
如果設計變更經規劃部門批準并經設計單位批準，開發商應在變更確定后10天內以書面形式通知買方。買方有權在通知到達之日起15天內書面答復是否退房。15日內未作出書面答復的，視為買受人已接受規劃、設計變更及其引起的房價變動。開發商未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，開發商應當承擔違約責任。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，逾期簽訂房屋買賣合同不構成違約。違約是指合同生效后未履行合同義務。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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