1、 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣房屋時(shí)，要簽訂買賣合同。如果買賣合同有約定，我們應(yīng)該按照合同約定的時(shí)間交房。一般來(lái)說(shuō)，房子是在銀行貸款后正式交付的。第十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)格、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）交付承諾及相關(guān)權(quán)利，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ拧⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的利益和責(zé)任

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；（十一）爭(zhēng)議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。第二，按揭貸款買房的過(guò)程是什么。

（2）在廣告中或通過(guò)銷售人員選擇房地產(chǎn)，買方應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持。如果購(gòu)房者想獲得房屋的按揭服務(wù)，當(dāng)他知道一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，就可以保證按揭貸款的順利獲得。在選擇房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。

（3）購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，可以與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂預(yù)售、銷售合同。銀行收到買受人提交的有關(guān)抵押貸款申請(qǐng)的法律文件，經(jīng)核對(duì)確認(rèn)買受人符合抵押貸款條件后，向買受人發(fā)出貸款批準(zhǔn)通知書或抵押貸款承諾書。

（4）抵押登記和保險(xiǎn)

購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在還清貸款本息前，買受人購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將銀行列為第一受益人，在貸款履行期間不得中斷保單，并將保單移交銀行管理。對(duì)于未來(lái)房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者申請(qǐng)人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。（5） 購(gòu)房人在簽訂房屋抵押合同并取得付款憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂購(gòu)房合同和房屋抵押貸款合同，約定金額、期限、利率，抵押貸款的還款方式和其他權(quán)利義務(wù)。

（6）開(kāi)立還款專用賬戶

購(gòu)房人在簽訂抵押合同后，應(yīng)按合同約定在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)支付貸款本金，與抵押合同有關(guān)的利息和欠款從賬戶中扣除。辦理相關(guān)手續(xù)后，銀行將貸款一次性劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的銀行賬戶，作為個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，為購(gòu)房者的購(gòu)房款提供分期擔(dān)保。銀行確認(rèn)購(gòu)房人符合抵押貸款條件，履行抵押合同約定的義務(wù)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，買賣房屋應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同。買賣合同有約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋。一般來(lái)說(shuō)，房子是在銀行貸款后正式交付的。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎