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寧波
房屋買賣合同必須簽訂才能過戶
1、 根據我國相關法律法規(guī)，房屋買賣合同簽訂后，沒有規(guī)定必須辦理過戶登記，但不辦理過戶登記的，買受人就不能取得房屋所有權?！吨腥A人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。第十條不動產登記由不動產登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記方式，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。（1） 契稅：由買方支付。住宅契稅從1%到3%不等，根據購買時間、購買面積、購買單價、購買政策等因素進行調整。最低的不到總數的1%。（2）營業(yè)稅：也由買方支付。最新政策是，二手房房產證辦理滿5年的，免征營業(yè)稅。如果少于五年，營業(yè)稅和所有附加費將在5.6%左右。土地增值稅：二手房為非住宅性質的，應當繳納土地增值稅。商店、旅館和辦公樓的稅率是10%，其他類型的稅率是5%嗎。（1） 個人所得稅由出賣人繳納，普通住宅稅率為1%，非普通住宅和非住宅稅率為1.5%。所售房屋為該家庭唯一住所，房產證核發(fā)滿2年的，免征個人所得稅。
（2）印花稅：具有合同性質的合同和憑證均需繳納印花稅，二手房交易主要收取二手房買賣合同的印花稅。買方和賣方應分別支付0.05%的稅款。（3）房地產交易費用：房地產交易后續(xù)費用。房地產交易費按交易房屋面積計算。廣場面積越大，成本就越高。房價是每平方米6元。買賣雙方各付一半。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規(guī)定，房屋買賣簽約后，沒有規(guī)定必須辦理過戶登記，但不辦理過戶登記的，買受人不取得房屋所有權。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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