1、 雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議有用嗎？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方自愿簽訂的，沒有期限行為，法律內(nèi)容將具有法律效力?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。二是商品房買賣合同無效的幾種情形。包括兩種情況：一是賣方不具備開發(fā)主體資格；二是賣方不具備銷售主體資格。前者主要表現(xiàn)為出賣人不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的權(quán)利和行為能力，即不存在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)營范圍；后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定的房地產(chǎn)沒有相應(yīng)的銷售資質(zhì)。如：開發(fā)企業(yè)在沒有法定條件的情況下，為解決資金問題，私自出售房屋等。

2。由于買方主體不當(dāng)，合同無效。這種情況主要是因?yàn)橘I方?jīng)]有訂立合同的權(quán)利和能力。如：不符合國家限購政策。三。賣方故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)。

由于缺乏實(shí)際資金，出賣人不能滿足法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件。為了融資，通常采取兩種方式：一是將在建工程抵押給銀行，再與銀行協(xié)商辦理商品房抵押。雙方同意，開發(fā)商收取的購房者首付將直接返還開發(fā)商在銀行的貸款。如此看來，開發(fā)商出售給購房者的房屋是一種不完全的有抵押的產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商不能償還銀行貸款，銀行可以行使抵押權(quán)人的權(quán)利。最終，虧損的還是購房者；二是建設(shè)單位墊付建設(shè)資金到預(yù)售條件，再由開發(fā)商收取購房首付款支付工程款。開發(fā)商未按“負(fù)合同”支付建設(shè)單位工程款的，建設(shè)單位可以利用法律規(guī)定的“工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)”，對該工程實(shí)行法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣權(quán)和執(zhí)行權(quán)，最終損失為買受人。對此，最高法司法解釋規(guī)定，開發(fā)商將其出售的房屋抵押，隱瞞事實(shí)的，買受人可以請求法院確認(rèn)合同無效，并要求開發(fā)商承擔(dān)雙倍賠償。

4。賣方將出售安置房。

受利益驅(qū)使，出賣人將安置用房出售給其他買受人。在履行拆遷安置協(xié)議時(shí)，往往采用改變原協(xié)議的產(chǎn)權(quán)來改變安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補(bǔ)償或異地安置。對此，最高法院司法解釋規(guī)定，本案中，買受人可以請求法院確認(rèn)合同無效，并要求開發(fā)商給予雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方自愿簽訂的，沒有期限，法律內(nèi)容就具有法律效力。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎