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按揭房屋買賣合同中有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 504人看過

按揭房屋買賣合同有哪些注意事項？

買賣抵押房屋時，必須轉讓抵押權。抵押權轉讓應注意以下幾個問題：

首先，要慎重選擇中介機構。

中介機構可能參與轉讓二手房按揭。不過，由于中介的素質不同，我們在選擇時需要謹慎。一些中介不告訴買家需要支付的具體費用，只告知所謂的總費用，比實際費用高得多。最好不要選擇措辭含糊的中介。另外，在簽訂代理協議時，要把條款看清楚，把合同中的“霸王條款”挑出來，防止上當受騙。二是做好評估工作，二手房交易的一個重要環節就是對房屋交易進行評估。如果價格太高而賣不出去，它將蒙受損失。因此，有必要做好評估工作。此外，銀行在發放貸款時，采取取得合同價款和評估價款的原則。兩者之間的較低值乘以貸款比率，即房地產的較高貸款額。因此，評估與貸款金額較高有直接關系，應引起重視。第三，選擇好貸款銀行，每家銀行的服務特點不同，貸款品種也不同。如果借款人選擇普通住房貸款產品，應根據銀行網點數量、還款便利性和發薪銀行的條件進行選擇。他選擇的銀行會影響二手房轉按揭的辦理進度，所以他應該多加注意。四是注重證明還款能力。如果購房者的收入不足以還清月供，可以同時出具收入證明申請貸款。此外，他（她）還可以用大額存款、債券、房地產等資產作為收入證明，證明自己的還款能力。在二手房轉按揭的過程中，雙方需要簽訂買賣合同。一些細節需要注意，如合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、爭議解決、簽約日期等，在交易后期，購房人可以預留一部分房款，待房屋交接完畢后再支付，從而提高出賣人履行房屋交接義務的主動性，使其在今后如期履行義務。住房抵押合同的法律效力。合同效力是法律對當事人約定的積極評價，具有當事人預期的法律效力。因此，合同的效力是當事人約定的權利義務的發生。抵押合同的效力是指抵押人與抵押權人約定設立抵押權的效力。抵押是當事人雙方預期的法律效力。在合同生效之前，雖然是合同規定的，但只是一種可能，實際上并不存在。只有抵押權登記后，抵押權才能由可能轉化為現實。上述知識是小編對相關法律問題的回答。按揭買賣房屋時，必須進行分按揭。在轉按揭過程中需要注意的問題包括謹慎選擇中介、選擇好貸款銀行、做好評估等，如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎