購房時，如果購房人買房，另一方出售房屋，在簽訂合同時未經(jīng)許可擅自將房屋改為公寓房，則房屋與公寓房存在差異，該行為涉及欺詐。

中華人民共和國刑法第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，從其規(guī)定。公寓和住宅的區(qū)別。建筑面積比例不限

在中央商務(wù)區(qū)，公寓建筑面積占項目住宅總面積的比例不限；普通住宅建筑面積占住宅總面積的比例有限。公寓的日照條件比住宅差

根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，住宅產(chǎn)品中的住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。但不一定是公寓，所以同一棟樓的公寓日照條件比住宅差。不同的土地性質(zhì)

住宅只能建在住宅用地或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地、綜合用地（商住用地）、商業(yè)用地或教育用地等上，住宅的產(chǎn)權(quán)大多為70年，而根據(jù)土地使用性質(zhì)，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)是40年或50年。

5。水電費的計算是不同的。

公寓樓的水電費按商業(yè)用途計算，普通住宅樓的水電費按民用用途計算。

6。如果公寓建在商業(yè)用地上，而且是商業(yè)性質(zhì)的，就不能落戶。如果建在住宅用地上，符合一定條件，比如60平方米以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求，一些地方也可以落戶。一般來說，公寓的單價高于住宅，且以小面積為主。

8。產(chǎn)權(quán)證使用欄的登記不一樣

監(jiān)管部門登記公寓產(chǎn)權(quán)時，必須明確界定為“公寓”，產(chǎn)權(quán)證上的房屋使用欄應(yīng)標(biāo)注為“公寓”。在很多地區(qū)，公寓不能成為教育地產(chǎn)，也就是說，孩子不能就近入學(xué)。

10。貸款利率和首付不同

如果公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，銀行對商業(yè)地產(chǎn)的首付和利率較高。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。購房時，如果購房人買房，另一方出售房屋，在簽訂合同時未經(jīng)許可擅自將房屋改為公寓房，則房屋與公寓房存在差異，行為涉及欺詐。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎