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房地產(chǎn)抵押貸款能不能用來買房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 984人看過

房地產(chǎn)抵押屬于消費(fèi)貸款的一種，是一種消費(fèi)性抵押貸款。這種貸款的目的是銀行提出了一些要求。如果貸款是用來買房的，目前，如果想通過按揭的方式獲得貸款，一般是不允許買房的。建議各方考慮采取其他方式。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十六條抵押房地產(chǎn)由抵押人占有和管理。

抵押人在占有、管理抵押房地產(chǎn)的過程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全和完整。抵押權(quán)人有權(quán)依照抵押合同的規(guī)定，對(duì)抵押房地產(chǎn)的管理進(jìn)行監(jiān)督檢查。第三十七條抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知抵押人。

經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

轉(zhuǎn)讓、出租抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償?shù)盅簷?quán)人。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施，防止抵押物的滅失和損壞。因抵押人的行為致使抵押物滅失，抵押物的價(jià)值不足以保證債務(wù)履行的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供或者增加擔(dān)保，以彌補(bǔ)不足。

抵押人減少抵押物價(jià)值無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在損害賠償范圍內(nèi)要求擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍應(yīng)當(dāng)作為債務(wù)的擔(dān)保。實(shí)際上，我們可以看出，按揭買房一般是不可行的。這并不是說違法或者法律禁止，而是出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行不會(huì)同意按揭買房。如果是特殊情況，建議咨詢律師幫助。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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