房屋買賣合同一定要寫嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的條款將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第十條【合同形式】當事人以書面形式、口頭形式和其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)土地管理法》，房屋買賣協(xié)議應當簽訂書面合同。一方面，房屋價值相對較大。為了保護雙方的合法權(quán)益，書面合同更為合適。另一方面。在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶過程中，需要攜帶銷售協(xié)議到產(chǎn)權(quán)中心辦理過戶手續(xù)。所以一般來說，房屋買賣合同是簽訂書面協(xié)議的。《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定：“當事人可以書面、口頭和其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)要求采用書面形式的，應當采用書面形式。住房屬于不動產(chǎn)。一般來說，這類財產(chǎn)價值巨大，是一種特定的東西，很難被其他東西取代。如果發(fā)生糾紛，沒有證據(jù)就很難說清楚。因此，《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，這是國家以法律形式介入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，要求房屋買賣合同采取的法律形式。同時，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》指出，房屋交易完成的前提是買賣雙方持書面購房合同到政府房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，過戶后領取房產(chǎn)證。違反管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓無效。因此，口頭購買協(xié)議不具有法律效力。其次，定金協(xié)議，根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》，定金是一種擔保形式，體現(xiàn)在買賣合同中，買受人不履行合同，無權(quán)要求返還定金，出賣人不履行合同應雙倍返還定金。《擔保法》對定金的設立規(guī)定了兩點：一是定金協(xié)議應當采用書面形式；二是定金數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的金額的20%，這是強制性的，當事人必須遵守。這兩點是存款協(xié)議成立的必要條件，是否具有法律效力則另當別論。《擔保法》第五條規(guī)定，擔保合同是主合同的從屬合同。主合同無效的，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，從其約定。就房屋買賣關系而言，房屋買賣合同是主合同，定金協(xié)議是從屬合同。現(xiàn)在口頭購房協(xié)議無效。只要定金協(xié)議中對合同效力沒有特別約定，定金協(xié)議也應無效。對于無效合同，《民法通則》第六十一條規(guī)定：民事行為被確認無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方的損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。當事人雙方惡意串通實施損害國家、集體或者第三人利益的民事行為的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn)，并返還國家、集體或者第三人。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關回答，可以得出購房是一件比較大的事情，所以如果涉及金額比較大，最好簽訂書面合同。如果是口頭合同，很難解決糾紛。如果您還有相關的法律意見，可以致電律霸在線律師進行解答。你知道嗎