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寧波
如何處理農村房屋買賣糾紛
1、 如何處理農村房屋買賣糾紛（合同法和民法通則有效期至12月31日，2020年）
（1）出賣人起訴的糾紛
出賣人起訴的糾紛多為：出賣人無房屋所有權證明，將農村房屋出售給城鎮居民等非集體經濟組織成員，在較低的價格下，在利益的驅使下，房價的快速上漲，使得賣方不愿意接受當時的價格，試圖收回房屋，再次獲利。因此，出賣人往往以房屋買賣合同違反合同法第五十二條規定為由，請求法院確認房屋買賣合同無效，即違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。具體來說，買受人起訴的糾紛有：由于農村房屋無產權證或僅有村鎮產權，在簽訂買賣合同后，買受人不能在合同約定的期限內辦理房屋產權過戶登記或者取得房屋產權的。另外，目前一些政策文件禁止向城鎮居民銷售農村房屋，因此買受人起訴至法院，確認買賣合同無效，出賣人應當返還購房款，或者要求出賣人支付相應的違約金。（3） 其他與農村房屋買賣有關的糾紛，不直接表現為買賣合同糾紛。比如，農村房屋共建，一般是指農民出地，其他人出資共同建房，修好的房屋由雙方協商適當分配。
事實上，糾紛經常發生在這樣的情況下：房子建好后，農民悔改了，想一個人吃房子，投資者只好起訴，要求法院確認自己對房子的權利。第二，農村房屋買賣是否合法，現有的所有關于房屋買賣的法律、法規和規章都只適用于城市，基本上沒有專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章，所以我們只能根據相關的法律法規來尋找依據。根據2007年10月1日起施行的《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。”。《土地管理法》第六十二條第一款規定：“農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”，法律沒有禁止出售和出租農村房屋。同時，根據《民法通則》第七十五條第一款規定，房屋屬于公民個人財產的范疇，公民的合法私人財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款還強調，國家依法保護公民的私有財產權和繼承權。《民法通則》第七十一條規定：“公民個人（包括農民）的房屋財產所有權受法律保護，自然有權依法占有、使用、受益和處分財產。從中我們可以看出，農村村民有權出售他們在農村的不動產。
在買賣農村房屋之前，要明確相關風險問題，尤其是沒有房產證的房屋，購房者在買賣前要謹慎。面對農村房屋糾紛，購房者無所適從，不知道如何解決這樣的問題。他們可以來律師網找律師提供有利的解決方案。你知道嗎
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