房屋買賣合同無效的具體情形是什么？

1。房產(chǎn)單獨(dú)出售，合同無效？由于房屋建在土地上，土地是土地的附著物，不可分割，因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)、土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。房屋買賣合同標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以雙方向房屋所在地房屋管理部門登記過戶為標(biāo)志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力不能發(fā)生。即使房子已經(jīng)實(shí)際交付，也是無效的。因此，只要房屋沒有正式登記過戶，即使出賣人已收取價(jià)款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可以主張合同無效。

3。產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。如果非業(yè)主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有，須經(jīng)共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應(yīng)當(dāng)提交共有人的同意書。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指相同的價(jià)格，也包括相同的交貨時(shí)間、相同的方式等。房屋所有人出售房屋時(shí)違反共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人和承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。單位違反規(guī)定的，合同無效。

政府、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或者變相購買私人住房。確需購買的，必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購買私房的，業(yè)務(wù)關(guān)系無效。有的單位以個(gè)人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也以個(gè)人名義登記。但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營、辦公或宿舍。本案中，單位變相購買私房，交易關(guān)系無效。本市屬于國家或企事業(yè)單位補(bǔ)貼的私人住房，如果要低價(jià)購買或建設(shè)，需要出售的，只能出售給原補(bǔ)貼單位或房管局，否則無效。6價(jià)格欺詐、明顯不公平、合同無效買賣城市私人住房，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵循按質(zhì)論價(jià)的原則，參照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的私人住房評估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價(jià)格。交易必須經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫滞獠拍艹山弧ＹI賣合同生效后，雙方不得無故對價(jià)格表示遺憾，但應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內(nèi)部質(zhì)量問題，買方可以要求與賣方重新協(xié)商價(jià)格。協(xié)商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。總之，房屋買賣合同無效的處理是一個(gè)復(fù)雜的過程。實(shí)踐證明，具有一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師，不僅可以預(yù)防法律糾紛，而且可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或減少經(jīng)濟(jì)損失，切實(shí)保護(hù)您的合法權(quán)益。

以上是相關(guān)答案。房屋買賣合同簽訂后，如果一方有欺詐行為，那么整個(gè)合同就沒有效力，如果產(chǎn)權(quán)主體有過錯(cuò)，合同就沒有法律效力，甚至根本沒有登記過戶，也就沒有效率。如果您有其他法律問題，可以詢問以便咨詢相關(guān)律師。你知道嗎