如何追回退房造成的損失新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第114條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金的計(jì)算方法違約造成的損害賠償金額。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。

除了房子的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，開(kāi)發(fā)商還要賠償業(yè)主的前期費(fèi)用。總之，這就是我們的目的，就是補(bǔ)償差價(jià)。當(dāng)然，在房?jī)r(jià)大幅下跌的情況下，也沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同中約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商必須按照約定進(jìn)行賠償。除了房屋的全價(jià)和相應(yīng)的利息外，補(bǔ)償還包括業(yè)主前期已經(jīng)支付的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)、律師費(fèi)等，計(jì)入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍，由開(kāi)發(fā)商賠償。在退款方面，采用一次性付款和分期付款方式的購(gòu)房者，可直接要求開(kāi)發(fā)商退還其付款及相應(yīng)利息。

在實(shí)際操作中，是開(kāi)發(fā)商將退款分為兩部分，購(gòu)房者的首付款部分直接退還給購(gòu)房者，銀行貸款部分直接退還給銀行，視為購(gòu)房者已向銀行提前還款。銀行收到還款并終止與買(mǎi)方的貸款合同。

此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房者的首付利息。即從首付交付之日起至開(kāi)發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購(gòu)房者的按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)償還購(gòu)房者的月供和利息支出。

在購(gòu)房過(guò)程中，多數(shù)開(kāi)發(fā)商存在一些不規(guī)范的操作，他們會(huì)在資金、項(xiàng)目進(jìn)度等方面出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能按約定正常履行。我們推出了“如何退房”和“退房造成的損失如何彌補(bǔ)”，購(gòu)房者可以理解。為了防止退房糾紛的發(fā)生，購(gòu)房者最好在購(gòu)房合同中約定退房事項(xiàng)。如果有必要，他們可以請(qǐng)律師幫忙，以避免開(kāi)發(fā)商違約。

購(gòu)房者該如何退房

如果符合合同約定的補(bǔ)償或退房條件，業(yè)主最好先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費(fèi)用。

如果開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)償條件能讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況，在開(kāi)發(fā)商的協(xié)助下撤回退房要求或辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，將選擇訴訟或仲裁。

如果業(yè)主在合同中沒(méi)有約定退房條件，但符合退房的法定條件，法院也會(huì)支持業(yè)主推房的請(qǐng)求。對(duì)于合同中未約定、不在法定范圍內(nèi)的退房要求，業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下，法院的鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體有裂縫，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行鑒定。如果評(píng)估結(jié)果不會(huì)影響房屋主體結(jié)構(gòu)，可以修復(fù)，法院將不支持業(yè)主的退房請(qǐng)求。但如果鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修補(bǔ)，法院將支持業(yè)主的退房要求，并判決鑒定費(fèi)和業(yè)主裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。退房前，買(mǎi)家必須仔細(xì)考慮。一旦你現(xiàn)在退房，肯定會(huì)給你帶來(lái)一些損失，但不是每個(gè)人都能賠償你這些損失。當(dāng)您不知道退房造成的損失，需要律師服務(wù)時(shí)，可以隨時(shí)到律霸找專業(yè)律師提供一對(duì)一的服務(wù)。你知道嗎