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寧波
開發商惡意退訂違約
1、 開發商是否惡意取消訂單、違約？違反合同。只有根據相關法律法規，本合同或雙方達成協議終止合同，才不構成違約。（1） 買方如何終止合同？法律是如何規定的？《合同法》第九十五條規定，法律規定或者當事人約定行使撤銷權的期限，當事人逾期不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人對撤銷權的行使期限沒有約定，經對方催告在合理期限內不行使的，撤銷權消滅。根據《合同法》第九十六條的規定，一方當事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知另一方當事人。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。因此，商品房買賣合同約定了解除合同條件的，開發商的違約行為符合條件；或者，開發商的違約行為構成合同法第九十四條規定的情形。然后，開發商收到買方的終止通知后，合同終止。如果開發商有異議，可以向法院起訴。根據《合同法》第九十七條的規定，合同未履行的，終止履行；合同已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求賠償，采取其他補救措施，并有權要求損害賠償。因此，合同終止后，開發商無需履行交付義務，買方無需履行付款義務。房屋已經交付或者支付的，應當相互返還。而且，如果開發商的違約行為沒有正當理由，那么購房者也可以要求賠償。第三，開發商是否有違約行為，買方是否可以解除合同？
我國《合同法》對合同的終止作出了明確規定。因此，在開發商違約后，買受人能否解除合同，取決于《合同法》如何規定。《合同法》第九十三條規定，當事人可以協商一致解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。根據《合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為的，（五）法律規定的其他情形。因此，開發商違約時，符合下列條件之一的，買受人可以解除購房合同：
1。開發商和買方協商一致同意終止合同；
2。商品房買賣合同規定了解除合同的條件，開發商的違約行為符合條件；開發商的違約行為構成合同法第九十四條規定的情形。
購房者在遇到開發商惡意退房行為時，可以通過法律途徑進一步維護自身權益，并依法合理追究開發商相應的法律責任。當開發商惡意取消訂單而違約時，購房者該如何處理這個問題？有必要找個律師提供幫助。你知道嗎
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