1、 開發(fā)商是否惡意取消訂單、違約？違反合同。只有根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同或雙方達(dá)成協(xié)議終止合同，才不構(gòu)成違約。（1） 買方如何終止合同？法律是如何規(guī)定的？《合同法》第九十五條規(guī)定，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷權(quán)的期限，當(dāng)事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人對(duì)撤銷權(quán)的行使期限沒有約定，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)不行使的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，一方當(dāng)事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知另一方當(dāng)事人。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同終止。對(duì)方當(dāng)事人有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。因此，商品房買賣合同約定了解除合同條件的，開發(fā)商的違約行為符合條件；或者，開發(fā)商的違約行為構(gòu)成合同法第九十四條規(guī)定的情形。然后，開發(fā)商收到買方的終止通知后，合同終止。如果開發(fā)商有異議，可以向法院起訴。根據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定，合同未履行的，終止履行；合同已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求賠償，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求損害賠償。因此，合同終止后，開發(fā)商無需履行交付義務(wù)，買方無需履行付款義務(wù)。房屋已經(jīng)交付或者支付的，應(yīng)當(dāng)相互返還。而且，如果開發(fā)商的違約行為沒有正當(dāng)理由，那么購房者也可以要求賠償。第三，開發(fā)商是否有違約行為，買方是否可以解除合同？

我國《合同法》對(duì)合同的終止作出了明確規(guī)定。因此，在開發(fā)商違約后，買受人能否解除合同，取決于《合同法》如何規(guī)定。《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，符合下列條件之一的，買受人可以解除購房合同：

1。開發(fā)商和買方協(xié)商一致同意終止合同；

2。商品房買賣合同規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合條件；開發(fā)商的違約行為構(gòu)成合同法第九十四條規(guī)定的情形。

購房者在遇到開發(fā)商惡意退房行為時(shí)，可以通過法律途徑進(jìn)一步維護(hù)自身權(quán)益，并依法合理追究開發(fā)商相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商惡意取消訂單而違約時(shí)，購房者該如何處理這個(gè)問題？有必要找個(gè)律師提供幫助。你知道嗎