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如果抵押貸款沒有被批準(zhǔn)，我能查一下嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 173人看過

1、按揭貸款是購房人以所購房屋為抵押，由購房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的一種個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂抵押，是指抵押人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為還款擔(dān)保人。抵押人還清貸款后，受益人立即將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有房屋使用權(quán)。但如果因擔(dān)保貸款失敗導(dǎo)致購房人難以足額支付，當(dāng)事人可以選擇退房。我們不能在這里辦理擔(dān)保貸款的原因，可能是賣房人或賣房人資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸，或者國家政策變化而不符合貸款條件等；其次，買房后如何退房是大多數(shù)購房者的權(quán)利。當(dāng)然，這是允許行使的，但這項權(quán)利受法律的限制而不是絕對的，不能任意行使。現(xiàn)在一些開發(fā)商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是違法的。

因為退房實際上是合同被認(rèn)定無效、撤銷、終止等情形的結(jié)果，而根據(jù)《合同法》的規(guī)定，上述情形都有嚴(yán)格的法律條件。《合同法》第五十二條規(guī)定了合同無效的五個條件，第九十四條規(guī)定了可以解除合同的五個條件。只有滿足這些條件或者滿足了購房者和開發(fā)商在合同中約定的其他條件，購房者才能退房，否則就不可能了。

比如，開發(fā)商如果違約可以退房，如果房屋質(zhì)量有問題也可以退房。但如果購房者只是因為不喜歡房型而要求退房，一般是不允許的。上述所謂“無理由退房”沒有法律依據(jù)，會引起廣大購房者的誤解，不利于樓市健康發(fā)展。應(yīng)當(dāng)指出，《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定行使撤銷權(quán)的期限，當(dāng)事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。”。比如合同規(guī)定，如果開發(fā)商3個月后不交房，購房人有權(quán)在30天內(nèi)退房。因此，開發(fā)商逾期4個月仍未交房，而購房者又未要求退房，那么購房者就不能再以逾期為由要求退房。

想通過按揭貸款買房的人，必須知道自己的條件是可以申請按揭貸款，提前向銀行提出要求，然后交首付申請貸款。對于按揭貸款未經(jīng)批準(zhǔn)退房或按揭貸款未通過如何面對這種情況，法律界有很多律師可以幫你。你知道嗎

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