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寧波
如果抵押貸款沒有被批準，我能查一下嗎
1、 按揭貸款是購房人以所購房屋為抵押，由購房的房地產企業提供階段性擔保的一種個人住房貸款業務。所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉讓給抵押人，受益人作為還款擔保人。抵押人還清貸款后，受益人立即將涉案房屋的產權轉讓給抵押人。在此過程中，抵押人享有房屋使用權。但如果因擔保貸款失敗導致購房人難以足額支付，當事人可以選擇退房。我們不能在這里辦理擔保貸款的原因，可能是賣房人或賣房人資質不夠，銀行不同意放貸，或者國家政策變化而不符合貸款條件等；其次，買房后如何退房是大多數購房者的權利。當然，這是允許行使的，但這項權利受法律的限制而不是絕對的，不能任意行使。現在一些開發商搞“無理由退房”，這種提法作為促銷口號無可厚非，但從法律角度看肯定是違法的。
因為退房實際上是合同被認定無效、撤銷、終止等情形的結果，而根據《合同法》的規定，上述情形都有嚴格的法律條件。《合同法》第五十二條規定了合同無效的五個條件，第九十四條規定了可以解除合同的五個條件。只有滿足這些條件或者滿足了購房者和開發商在合同中約定的其他條件，購房者才能退房，否則就不可能了。
比如，開發商如果違約可以退房，如果房屋質量有問題也可以退房。但如果購房者只是因為不喜歡房型而要求退房，一般是不允許的。上述所謂“無理由退房”沒有法律依據，會引起廣大購房者的誤解，不利于樓市健康發展。應當指出，《合同法》第九十五條規定：“法律規定或者當事人約定行使撤銷權的期限，當事人逾期不行使的，該權利消滅。”。比如合同規定，如果開發商3個月后不交房，購房人有權在30天內退房。因此，開發商逾期4個月仍未交房，而購房者又未要求退房，那么購房者就不能再以逾期為由要求退房。
想通過按揭貸款買房的人，必須知道自己的條件是可以申請按揭貸款，提前向銀行提出要求，然后交首付申請貸款。對于按揭貸款未經批準退房或按揭貸款未通過如何面對這種情況，法律界有很多律師可以幫你。你知道嗎
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