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開發(fā)人員需要滿足哪些條件才能完成交付

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-16 · 797人看過

開發(fā)商完成交房需要滿足哪些條件。交貨必須符合交貨條件。

交付和使用條件是指根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途，房屋的完整功能。在非商品房交易中，由于非商品房通常不是新建的，往往具有一般的交付使用條件，因此交付使用條件主要取決于當事人對房屋交付使用條件是否有特別約定。

在商品房銷售中，由于商品房通常是新建的，根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途，新建房屋往往需要一個過程才能具備完整的使用功能。因此，我們應該主要考察房屋是否具有完整的使用功能。一般來說，新建商品房要具備完整的使用功能有兩個要求：

1。房屋已竣工。主體結構封頂完成，房屋外裝修完成；

2。房子的水、電、暖、電梯等基本配套設施已經(jīng)使用完畢。

出賣人已取得政府有關部門的房屋銷售竣工驗收手續(xù)，交付時可向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。原則上，出賣人未按約定時間交付房屋，構成遲延交付。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房屋所有權轉移，除當事人另有約定外，視為房屋交付。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由商品房買受人承擔；商品房買受人收到出賣人書面交付通知，無正當理由拒不接受的，房屋毀損、滅失的風險自書面交付通知確定交付使用之日起，由商品房買受人承擔，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，當事人另有約定的除外。”從上述司法解釋可以看出，房屋所有權轉移視為房屋交付，除非合同當事人對商品房的交付要求另有具體規(guī)定。因此，在實際操作中，“拿到鑰匙”等方式可視為交房。

如果開發(fā)商不符合交付條件但正在交付房屋，買方可以起訴相關單位，對開發(fā)商的此類行為進行處罰。關于開發(fā)商完成交房條件與具體交房要求等，當事人希望盡快了解，可以在網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎

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