因房屋質量問題解除合同時，購房者應注意什么？買方在解除合同要求賠償時應注意以下幾點：（1）在處理明顯或已知的質量缺陷時，應注意買方是否履行了注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般都會對其質量進行必要的檢驗，這也是買受人應盡的注意義務。對于一般驗收中能發現的明顯缺陷，買方應在驗收時提出。買受人在取得房屋后發現房屋存在明顯質量缺陷，無其他特別規定的，出賣人可能不負責任，由買受人負責維修。如果出賣人在簽訂合同時已明確告知買受人房屋存在質量缺陷，除另有規定外，出賣人不再承擔任何責任。（2）質量隱患的處理。目前普通方式難以發現的，經專門鑒定或者在房屋使用過程中才能發現的，買受人及時向出賣人提出的，由出賣人承擔責任。輕微質量缺陷由賣方負責修補，或適當降低房價。根據《合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實現。因不可抗力致使合同目的不能實現的，合同將喪失其意義，合同消滅。在這種情況下，我國《合同法》允許當事人行使解除權終止合同。在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。這就是債務人拒不履行，又稱違約，包括明示違約和默示違約。作為合同解除的一個條件，它要求債務人有過錯，拒絕違法（無法律理由），并具有履行能力。（3） 一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的。這是債務人的遲延履行。根據合同的性質和當事人的意思表示，當履行期限在合同內容中不是特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不會導致合同目的的失敗。在這種情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，但債權人應當向債務人發出履行通知，并給予一定的履行寬限期。債務人逾期不履行的，債權人有權解除合同。因一方當事人遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現的。對于一些合同來說，履行期限非常重要。如果債務人不能按時履行合同，合同的目的將無法實現。在這種情況下，債權人有權終止合同。在這種情況下，違約不能達到其他目的。

5。法律規定的其他情形。法律對個別合同的解除有特別法定條件的，從其規定。合同協議的終止條件合同協議的終止條件是雙方當事人協商一致終止原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新建立合同，其主要內容是廢除原合同當事人之間的合同關系，使雙方基于原合同的債權債務消滅。協議解除采取合同形式（即協議解除），故應具有合同的有效要件，即當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強制性法律規范和社會公共利益；應采取適當的形式。在此基礎上，本文對住宅質量的相關內容進行了整理。可見，如果房屋質量嚴重甚至不能使用，購房者可以解除合同。因此，賣方應賠償給買方造成的財產和人身損失。如果你在這方面有更多的問題，律師網提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎