哪些房子是不允許出售的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 869人看過

之后，很多人覺得房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。其實(shí)，房子未必能買賣。有些房子不能買賣。它們需要加以區(qū)分，以避免給自己帶來各種問題。那么，哪些房子是不允許出售的呢？聽呂霸詳細(xì)講解。

什么房子不準(zhǔn)買賣？（一）無合法證件的房屋（包括違章建設(shè)的房屋）；（二）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；（三）國家批準(zhǔn)征收、劃撥建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；（四）經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)保管的房屋；（五）市人民政府規(guī)定的房屋或者其他不能出售的房屋。

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)。具體表現(xiàn)為出賣人不是房屋所有人，且未取得房屋所有人的有效授權(quán)，且買受人個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)，致使出賣人無法拿到全部房款。

2。目標(biāo)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)有：交易所用房屋違法或已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋共有，出賣人未經(jīng)共有人同意；房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人的優(yōu)先購買權(quán)和其他權(quán)益的；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，該房屋已抵押、轉(zhuǎn)讓的；該房屋是公有住房或者經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售后購買的將形成新的住房困難；將依法查封或者依法以其他形式限制房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；房屋交易中存在質(zhì)量問題。

3。交易程序中的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則不同于一般動(dòng)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)房地產(chǎn)部門辦理登記。出賣人只將房屋交付買受人使用，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。只有在房屋交易手續(xù)齊全合法的情況下，登記機(jī)關(guān)才會(huì)進(jìn)行登記。二手房過戶需要哪些材料。要出售出租房屋，必須提交承租人出具的棄權(quán)證明。

3。產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，必須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。

哪些房子是不允許買賣的？

房屋不允許買賣時(shí)，不能盲目出售。否則，房屋出售時(shí)會(huì)引發(fā)各種問題和糾紛。購房后不允許買賣，購房者擔(dān)心自己的房屋權(quán)益會(huì)被剝奪，可以到羅巴進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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