新農村安置房能否買賣？

從嚴格意義上講，農村安置房是為安置者提供的，取得完全產權后可以出售。如果你沒有得到完整的財產所有權，你就不能賣掉它。農村房屋交易的出賣人一般是農村集體組織的村民，而買受人有兩種情況：

（1）集體組織成員購買，集體組織成員有三種具體情況：

1。他們有宅基地，符合國家規定的宅基地標準。按照村民只能擁有一塊宅基地的規定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。

2。有宅基地，但尚未達到國家標準。雖然已經有了宅基地，但如果沒有第二套宅基地，很難申請。

3。它已在集體組織中定居，但尚未分配到宅基地。申請宅基地必須按照法律、法規規定的程序辦理。因此，即使村民集體組織成員之間發生賣房行為，也很難實施。賣方應首先審查買方的具體情況，這無疑是不現實的。（2） 集體組織以外的成員。如果村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更加嚴格。如果這些規定適用于房屋銷售，購房者的資格將被確定，村民的房屋銷售難度將加大。

通過上述法律法規不難看出，國家對宅基地申請嚴格控制，上述規定不涉及按規定申請宅基地、按審批程序建房的村民，但它關系到如何認定房屋買賣糾紛。縱觀這一問題，其實質是如何認定宅基地權利的性質，以及宅基地權利與地上建筑物權利的關系。

農村房屋銷售合同對城鎮居民有效。依據如下：

（1）《合同法》將無效合同的標準限定為違反法律、行政法規。最高人民法院在《合同法司法解釋》中表示，只有違反法律、行政法規強制性規定的合同才是無效的。（注：法律是全國人民代表大會或者全國人民代表大會常務委員會制定的規范性文件；行政法規是國務院制定的規范性文件。)

但到目前為止，還沒有法律、行政法規禁止銷售農村房屋，也從來沒有法律、行政法規禁止銷售農村房屋。即使有當地法律法規或當地政府規章，法院也不會適用當地法律法規或當地政府規章來判定買賣是否有效。（2） 土地管理法規定的土地使用權不得用于非農建設。其立法本意是保持農地數量，保障農民的生存和糧食供應。宅基地原本是建設用地，其主體的變化不會導致農用地的減少。因此，本文不適用于宅基地，將其作為農村住宅出售給城市的依據，房屋買賣合同的無效也違背了立法本意。（3） 從所有權法律保護的基本精神來看，限制農民買賣房屋不是維護農民利益，而是對農民權利的侵害。眾所周知，在所有權的占有、使用、收益和處分四大功能中，最重要的是處分權，處分權是所有權的象征。如果限制農村住房的處分權，完全違背了國家保護農民利益的政策。另一方面，合同法的基本精神是合同自由。合同自由包括合同訂立自由、合同內容自由和合同客體自由。限制農民向城鎮居民賣房，也違背了契約自由的基本精神。原則上，《農村承包經營法》賦予農民自有房屋的處分權。

我國新農村合同管理法也體現了同樣的精神。該法第32條規定，“通過家庭承包取得的土地承包經營權，依法可以通過轉包、租賃、交換、出讓等方式轉讓”，該條原則上賦予農民處分其承包土地經營權的權利。該法體現了以人為本的精神，充分尊重農民的自主權，認為農民可以從自身利益最大化的角度合理配置財產，是立法精神的一大進步。既然農民承包地可以流轉，農村宅基地也應該這樣理解。

新農村安置房能否買賣？在購買安置房時，要明確其產權、是否有房產證等問題，確定關鍵是購買有產權的住房。在買賣新農村安置房時，有產權糾紛需要解決。如果你想通過法律完美地解決這些問題，你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎