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寧波
買賣無證安置房要注意什么
無證安置房交易應注意的問題（《民法通則》和《合同法》有效期至2020年12月31日止）
1。拆遷前調查產權性質。如果拆遷前有產權證，但拆遷后開發商不及時辦理。如果有拆遷協議，以后還可以辦理產權證。
2。我們必須辦理公證手續，以避免將來發生糾紛。
拆遷過程中安置房手續不全的，通常按照拆遷協議等相關資料辦理房產證，辦理房產證后產權仍歸原所有人所有，不利于拆遷以維護買方的權益。購房者可向銷售單位確定相關事項，或仔細核對已簽訂的購房協議。出售安置房的潛在風險：。家屬對安置房的分配可能有異議。如果協商不成，可能需要起訴法院解決，最終無法確定當事人的合法權益。
2。無產權房可能因其他原因無法辦理產權證。如果出賣人為了獲得更大的利益而將房價賣給他人，并在交易能夠進行時將所有權轉讓給他人，那么買受人就能夠實現購房，只能主張債權。在漫長的等待權屬轉移的過程中，也有可能因為出賣人的債務糾紛導致房屋被法院查封。
購買安置房，首先要摸清安置房的性質。一般來說，我們可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以在房地產交易中心查詢房屋產權信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。由于交易時間長，受市場因素影響，首套安置房的購房者需要承擔巨大的法律風險。主要體現在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風險更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續的時間會更長。因此，在購買此類房地產時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買此類房屋時，可以根據民法通則和合同法的相關規定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細節可以約定清楚，防止對方背約。最好由專業的房地產律師指導。建議在購買安置房時，如果沒有房產證，要提高警惕，盡量不要購買沒有房產證的安置房。無證回遷房的購房者不知道該怎么辦。你不妨上網咨詢律師解答。你知道嗎
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