房屋質(zhì)量糾紛和延期交房能否退房？

1。房屋質(zhì)量糾紛能否查處？《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體關閉，經(jīng)核實工程質(zhì)量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。”根據(jù)本條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，無論是房屋交付前還是交付后，買受人都可以要求解除合同并賠償損失。這里，“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”必須以有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論為依據(jù)。然而，在實踐中，這種情況是非常罕見的，因為如果房屋的主要結(jié)構(gòu)（包括基礎工程）的質(zhì)量不合格，這是一個真正危險的房子和豆腐工程。根據(jù)《合同法》第九十四條和《最高人民法院關于商品房糾紛的司法解釋》第十五條的規(guī)定，開發(fā)商未在約定的時間內(nèi)交付和驗收房屋，買受人在催交后三個月內(nèi)未在合理期限內(nèi)履行的，買方要求終止合同的請求應得到支持。買受人不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；買受人逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。首先要確定買賣雙方是否簽訂了房屋買賣合同。簽訂銷售合同是下一步所有對策的基礎。如果雙方?jīng)]有簽訂銷售合同，只支付定金，定金罰款只能適用，賣方將雙倍返還定金。賣方違約的證據(jù)也很重要。如果你沒有證據(jù)證明賣方違約，即使賣方可以反咬買方，要求買方違約，也有可能終止合同。《合同法》第110條規(guī)定，一方當事人不履行非貨幣義務或者不按照約定履行非貨幣義務的，另一方當事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）不能依法或者事實上履行的（2）債務標的不適合強制履行或者履行成本過高；（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)不要求履行。（4） 起訴解除合同并賠償實際損失。一般情況下，房屋買賣合同的違約金為房屋總價的20%。但問題是，如果房價上漲超過20%，索賠違約金無法彌補購房者的實際損失。這時，可以要求法院增加處罰以彌補實際損失，也可以直接要求法院賠償實際損失。

看完本文內(nèi)容，大家都知道如何解決這方面的糾紛。如果情況屬實，可以要求退房并賠償損失。這也是購房時常見的問題。只有理清思路，才能依法保護自己的合法利益。如果您有任何其他問題需要咨詢律師，歡迎您咨詢本公司的專業(yè)律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師