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寧波
集資房要注意什么問題
集資房要注意什么問題
對集資房進行交納時，購買人要注意的問題是比較多的，包括集資房是否擁有完整的產權、集資房交易的限制、需要交納的費用等。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
什么叫做集資房
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。另外，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。集資房取得的是劃撥土地使用權，因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對集資房進行交納時，購買人要注意的問題是比較多的，包括集資房是否擁有完整的產權、集資房交易的限制、需要交納的費用等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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