1、 如何防范按揭購房風(fēng)險(xiǎn)。量力而行申請(qǐng)貸款金額借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)正確判斷其當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，對(duì)其未來的收支作出正確客觀的預(yù)測(cè)。只有這樣，才能認(rèn)真確定貸款額度、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留出空間。

2。選擇好的貸款銀行辦理房貸業(yè)務(wù)

銀行服務(wù)種類越多，越細(xì)致。您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合。如上海分行目前推出了調(diào)整借款人貸款期限、允許借款人變更抵押、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等一系列新舉措，個(gè)人住房貸款還款方式基本上有兩種：等額還款方式和等額本金還款方式。

（1）等額還款時(shí)，還款金額不變（除利率調(diào)整外），還款方便，但利息較多；

（2）等額本金還款時(shí)，月還款金額逐漸減少。

在與銀行簽訂貸款合同時(shí)，借款人應(yīng)首先了解這兩種還款方式，并確定最合適的還款方式。

4。提供給銀行的信息應(yīng)真實(shí)

應(yīng)提供個(gè)人職業(yè)、職位和最近經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果你沒有足夠的還貸能力，卻夸大了自己的收入水平，很可能在還款初期就違約，銀行調(diào)查證明你提供了虛假證明，這將影響你的貸款申請(qǐng)。

5。準(zhǔn)確及時(shí)提供您的地址

提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址，方便銀行聯(lián)系他，每月按時(shí)收到銀行發(fā)出的還款通知。

6。每月按時(shí)還款，避免拖欠利息

委托貸款銀行每月按約定還款日期自動(dòng)從自己的存款賬戶或信用卡賬戶中扣款。在每月約定的還款日前，必須注意還款賬戶是否有足夠的資金，防止因疏忽大意而違約，被銀行罰息。第二，房貸制度對(duì)銀行、開發(fā)商和購房者有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)？買家面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要如下：

1。開發(fā)商從銀行貸款后，挪用或攜款潛逃；

2。開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)、管理不善或其他原因3。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)違法，無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證；

4。開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目中的劣質(zhì)工作導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；

5。沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，無法提前進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效；

6。開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，買受人提前購房一旦抵押不能解除，或抵押物被執(zhí)行或拍賣，買受人就無法實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的權(quán)利；

7。銀行違約，不能按時(shí)放款，導(dǎo)致買賣雙方違約，雙方解除合同。

在當(dāng)今中國社會(huì)，按揭已經(jīng)成為一種非常普遍的購物方式，但畢竟按揭是一種“超前消費(fèi)”，消費(fèi)者必須量力而行，看清一系列風(fēng)險(xiǎn)和隱藏的秘密，防止不知不覺中負(fù)債累累。如果您對(duì)此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎