購房者在房屋買賣中購房時能否要求雙倍返還定金？

所謂定金合同，顧名思義，就是約定以后再簽訂一份相關合同，為使交易順利進行，買方應提前支付一定數額的定金作為擔保。因此，在房地產交易過程中，我們通常會簽訂中介協議并支付一定的定金，并約定簽訂房屋買賣合同的相關事項。違反定金合同的，可能違約的一方應當承擔與定金有關的違約責任。定金合同違約通常表現為因一方過錯導致房屋買賣合同不能順利簽訂，房屋買賣合同不能成立，房屋不能繼續交易。如果房屋交易不能繼續進行，將違背雙方的真實意思，導致交易終止，這將違背雙方真實交易的初衷，使守約方蒙受損失，破壞正常的交易秩序。如果一方在交納定金后違約，違約方將被處以定金的違約金；如果違約不是雙方原因造成的，收取定金的一方將退還定金，隨后的房屋買賣合同終止。因為定金合同是預約合同，它只表達了將來成功訂立房屋買賣合同的真實意思，而不是實現交付標的物的交易。因此，存款合同違約的賠償僅限于喪失機會（失去信任），而不是喪失可得利息（履約利息）。（1） 因開發商原因不能簽訂合同的，開發商必須退還購房定金。定金具有擔保和懲罰的性質，即購房者應先向開發商支付購房定金，再簽訂正式的購房合同。如果購房合同簽訂成功，將支付購房定金；如果購房合同簽訂不成功，則應區別對待購房定金。根據《擔保法》第八十九條的規定，當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。雖然購房定金由購房者支付，但定金本身對開發商具有約束力。也就是說，如果由于開發商的原因導致商品房買賣合同未能順利簽訂，那么開發商不僅需要全額返還購房定金，還需要向購房者支付同等數額的款項，這是購房定金懲罰性的體現。（2） 因不可歸責于開發商或者買受人的原因不能訂立合同的，開發商必須退還定金。

商品房買賣合同不能順利簽訂，但不是開發商或者買受人造成的。此外，如果開發商和買方沒有過錯不簽署合同，那么開發商必須支付定金并將定金全額退還給買方。但在這種情況下，開發商和買方沒有主觀過錯，因此開發商不需要向買方支付相同的價款。

需要注意的是，所謂“不可歸責于雙方的原因”主要體現在法律上的不可抗力。不可抗力是當事人在簽訂合同時無法預見、避免和克服的客觀情況。比如，因地震、海嘯等自然災害，商品房不符合條件時當事人交納定金。如果購房人拒絕簽訂商品房合同，開發商不需要雙倍返還定金，而是全額返還定金。

買房交定金時，購房者能否要求雙倍返還定金？在買賣房屋時，購房者想拿回定金要視具體情況而定，并非所有情況下都能要求返還定金。買房和要求押金時，網上有很多專業人士幫你。你知道嗎