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寧波
如何判斷房子的質量
1、 如何判斷房子的質量，大致可以通過以下幾個細節來判斷：
<1。澆筑后檢查水流方向是否暢通。廚房、衛生間的地板，應通過注水來觀察其防漏性能。
2。對于墻和墻，首先要看隔聲效果。我們只需要關上門做個測試。其次要看工藝，包括轉角線是否順直，墻面抹灰是否平整。如果噴，要看墻面的完整性，色點大小是否好。墻紙和墻布上不得有氣泡，紙和布的結合處應光滑。
3。門窗是否關嚴，是否能自由開啟，玻璃與窗框連接是否牢固。
4。管道設備是否暢通，有無銹蝕，風管是否連接。插頭、插座要用測試筆檢查是否漏水。
5。對于剛完工的房屋，主要調查以下質量缺陷：
（1）影響結構安全的缺陷是墻體和頂部的裂縫。特別是，裂縫傾向于墻角為45度，梁上有垂直貫通裂縫，在陽臺和遮陽棚根部有垂直裂縫，這些都是由于房屋地基嚴重不均勻沉降和錯誤位置或鋼筋數量不足引起的。（2）影響使用功能的缺陷。包括屋頂滲漏；衛生間、廚房地漏高于地面，水無法排出；衛生間管道及頂部接頭滲漏，以及浴缸、衛生間、洗臉盆等衛生潔具滲漏。為保護消費者的合法權益，中國政府頒布了《城市房地產開發企業經營管理條例》和《商品房住宅質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例》。這些房地產法律法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當列明經工程質量監督單位核定的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位。開發商應按照《住宅質量保證書》約定，承擔保修責任。商品房銷售后，委托物業管理單位維修的，應當在住宅質量保修單中明確委托單位。
根據法律規定，商品房的保修期自房地產開發商交付竣工驗收合格的住宅使用之日起計算。在正常使用條件下，各零部件的保修內容及保修期為：屋面防水3年；墻面、廚房、衛生間地面、地下室及管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地板空鼓開裂、大面積砂光1年；門窗翹曲、五金損壞、衛生潔具1年；管道堵塞2個月。燈具、電器開關6個月；采暖、制冷系統及設備的保修期為采暖或制冷期；其他零部件的保修期由供需雙方約定，房地產開發商可延長上述保修期。
以上都是關于房屋質量的法律知識。購房者在購房時，需要仔細檢查房屋的質量問題。一旦發現房屋質量問題，可以通過法律手段加以解決，從而更好地保護自己的合法權益。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎
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