在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房有什么樣的法律風險
（1） 開發(fā)商隱瞞不具備開發(fā)資質或者沒有商品房預售許可證的事實，對外銷售房屋。一般來說，這類開發(fā)商自身資質較差，也沒有誠意可言，以至于購房者付完房款后，一般無法獲得預定的房子。合同宣告無效時，只能收回同期銀行貸款本息。但在取得判決權利之前，缺乏誠信的開發(fā)商已經將房款挪作他用或攜款逃逸，最終判決的權利無法實現(xiàn)。（二）開發(fā)商惡意銷售商品房。尤其是房價高企時，開發(fā)商往往在合同的“實測面積與臨時實測面積之差”條款中規(guī)定，當實際面積超過約定面積一定程度（一般為3%）時，購房者不得解除合同，只能按合同價補足。這樣，當房價下跌時，購房者不能要求以交房時的市場價補足，構成無故違約。更為嚴重的是，可能導致開發(fā)商超出預售許可面積，使商品房超面積部分無法辦理產權登記。對于“縮水”的商品房來說，最大的問題之一就是達不到預期的使用面積，房屋的用途也有限，但不能重新選擇。（3） 商品房逾期交付的原因是多方面的，但多數(shù)法院片面強調合同的實際履行，使買受人無法擺脫合同而做出新的選擇。另外，在現(xiàn)行的《甲方逾期交貨違約責任》標準文本中，一般規(guī)定，如果甲方在幾個月后仍不能交貨，則只能終止合同并獲得已支付違約金的20%或在獲得已支付違約金的10%后繼續(xù)履行合同，而不能終止合同在逾期交房過程中房價下跌時給予價格到期狀態(tài)。開發(fā)商單方面對房屋設計進行了重大調整。這是開發(fā)商的重大違約行為，但現(xiàn)行格式合同在違約責任設計上不合理，只規(guī)定開發(fā)商應返還房款并支付一定利息。據(jù)此，當購房者因為不滿大的設計調整而退房時，往往失去了找更好房子的機會，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機會成本的損失在文中沒有明確規(guī)定，預計索賠成功率很低。（5）房屋的“裂縫”和“滲漏”是一個大問題。一般認為0.3mm以內的裂縫是一個合理、安全的使用范圍，但如果頂層或衛(wèi)生間的地面或外墻存在0.3mm以內的裂縫，雨水或平時漏水是不可避免的，裝修效果差，過程也很煩人，此時，買方只能承受。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被判過刑的能參加村委會主任競選嗎
2020-12-10個體工商戶營業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)是什么
2021-03-05限制消費令下達多久會生效
2021-02-24老人如何確認監(jiān)護人
2021-03-20管轄異議答辯狀怎么提交
2021-01-10江蘇對54家機構停止委托司法鑒定,超期怎么辦
2021-02-13勞務合同可否定免責條款
2021-03-19臨時用地到期可以處罰嗎
2021-01-12公司未與死亡員工簽訂勞動合同需要承擔賠償責任嗎
2021-03-04什么人可以成為勞務合同主體
2020-11-19建筑工地勞務關系能否認定工傷
2020-11-21如何把調崗做到合法合理
2021-02-25公司單方調崗降薪是否屬于違法
2021-01-20貨物運輸途中滅失,代辦托運人需要賠償嗎
2021-01-03夫妻為孩子買的人身保險離婚時能否分割
2020-12-03被保險人交通肇事逃逸保險公司是否需要賠償
2020-12-25停車費施救費及車輛損失鑒定費是否屬于保險責任范圍
2020-12-19富陽3輪船載貨物保險合同糾紛案
2020-12-22如何避免保險合同糾紛
2021-01-15龍卷風造成的損失保險公司賠嗎
2021-03-02